为什么租赁费的折现率比无风险利率要高？

亲爱的同学你好无风险利率是指完全没有风险情况下的利率，租赁费有可能收不回，所以是有风险的，风险越高利率越大坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

房屋出租给丙居住 租赁合同需要通知乙吗？

勤奋的同学，你好~甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押， 并办理抵押登记， 后又将该房屋出租给丙居住， 租赁合同不需要通知乙，但应当向丙只会房屋已经抵押的事实~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

租金会计分录在什么时候考虑，什么时候不考虑？

可爱/勤奋/优秀的同学，你好~，租金的分录是借：银行存款等　 　 贷：其他业务收入同学是问哪里不考虑租金呢？希望老师的解答能帮助你理解！

公司再转租出去是按简易计税还是按一般计税呢？

可爱的同学，你好~，一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产可以简易计税，之后的不能简易计税的~希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

为什么会计分录不考虑租金对损益的影像？

优秀的同学，你好~，因为题目里面说的是出售这个投资性房地产，只涉及出售时点的损益。希望老师的解答能帮助你理解！

这两道题，为什么一个考虑租金收入，一个不考虑？

是这样的，这个问题有两个方面，一个是成本模式转为公允价值模式计量，这个是10年当期采用新的会计政策，和之前事项无关，所以不存在追溯调整成本模式转为公允价值模式计量，公允价值高于账面价值，如果咱们让这增加的这部分收益计入损益，那么上市公司就可以通过这样一种手段操纵利润，投资者就会被蒙蔽，所以这部分增加的收益计入其他综合收益，如果公允价值低于账面价值就是计入公允价值变动损益同学思索这个问题非常认真，加油，棒棒哒~

租赁新准则里面的融资租赁和老准则里面的融资租赁有差异嘛？

准注会同学，你好融资租赁基本上一样，但是对于承租人来说变化比较大，对出租人来说基本没有变化（科目名称稍微有一点点不同）祝学习愉快

董事会明确处理要经营出租且短期不变了才算是投资性房地产账务吗？

准注会同学，你好~对的，理解的非常正确哦~老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦！ヾ(?°?°?)??

是已出租的建筑物才能使投资性房地产吗？

认真的同学，你好，不建议用做审计的思维做会计哦，在投资性房地产这里，题目中的条件“董事会作出书面决议，将该办公楼对外出租且持有意图短期内不再发生变化”已经表明它可以列为投资性房地产了哦~学习加油~

自然人出租自建不动产征收率吗？

可爱的、勤奋的、优秀的同学：税率是5%。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！