甲需要乙代扣代缴吗？租赁的办公场所是有经营场所还是设立了经营机构？

认真的同学：所涉及的税费由税法确定的纳税人一方缴纳，题干中这个条件，已经告诉我们不需要乙公司代扣代缴。他租用的办公场所构成了中国境内的机构，场所。你理解一下？有疑问，继续交流，加油~！

为什么不动产转让是用预征率5%价税分离，而提供建筑服务和出租不动产是用9%？

一般纳税人转让新老项目选择一般计税方法的预征率的确是5%，同学可以详细描述下考霸方法课中的问题或者截图老师看下是不是有误。

专利技术的摊销在未出租时，应该计入管理费用吗？

勤奋的同学，你好。这要看专利是用于做什么，如果经营管理用，那就计入管理费用，如果用于生产，那计入制造费用。还有可能计入在建工程、销售费用、研发支出等。所以要看用途。如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试

若是一般企业租赁收入，应计入其他业务收入，A是否正确？

认真努力的宝宝你好当期损益包含很多科目，凡是影响净利润的都是损益类科目哈，这个题说的是与经营租赁相关的交易费用，不是说租赁收入哦宝宝继续加油哦！

能否讲解一下关于出租人在向企业出租资产的这个63题？

可爱的同学，你好租赁是以商品形态与货币形态相结合提供的信用活动，融资与融物相结合；出租人在向企业出租资产的同时，解决了企业的资金需求，具有信用和贸易双重性质。它不同于一般的借钱还钱、借物还物，属于借物还钱，并以分期支付租金的方式来体现。租赁的这一特点使银行信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种特定形式。希望老师的解答能帮助你理解~

选项A长期租赁都会体现在财务报表中，不属于表外因素吗？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~ 这里的题干不严谨，要改成表外因素，因为按照现在的租赁准则，承租方不再区分经营租赁和融资租赁，长期租赁都会体现在财务报表中，不属于表外因素。提示：这里已经勘误了，同学可以关注最新的勘误情况哦~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

没有特别说是融资租赁，不是就应该是经营租赁吗？

认真的同学，你好：可以的哈，我们现在需要一个设备但是没钱，哪怕是经营租赁，我们是不是也有了设备（融物），同时解决了没钱买设备（融资）的问题呀~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)

图一的流程，针对的是所有抵押物还是不动产抵押物？

勤奋的同学，你好~（1）不是所有，办理预告登记的财产~（2）动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此无权请求赔偿~（3）抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。因此银行可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

资产的维护费用由承租人承担，为何都不用考虑？

亲爱的同学，你好~ 因为在自购和租赁方案决策的时候我们只需要考虑差量的现金流量，也就是自购和租赁有差异的部分。而如果自购，那么该资产的维修费是由自购的承租人自己承担的，而如果租赁自查你的维修费用由承租人自己承担，那么和他自己购买就一模一样了，也就是这笔维修费用就构不成差量的现金流了，因此不用考虑，我们只需要考虑有差异的部分。希望老师以上的解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

第二年的应计租费如何计算？计算方法有几种？

勤奋的同学，你好！做这类题，可以先把题目中要注意的陷阱找出来，老师已经把这些点都找出来了，然后画了个图。根据那个图，可以得到 60=A+A（P/A，10%，5）+5（P/F，10%，6），可以得到A第二年的应计租费=期初摊余成本×10%=【60-（A-60×10%）】×10%这题难度比较大，而且算第2年的应计租费考虑了会计的知识，同学主要是掌握会算A的方法。同学再理解一下，如有其它疑问欢迎继续交流，祝同学逢考必过，加油~