不应是如果不利用现有的就要租吗？利用不利用厂房对现金流量没有影响？

亲爱的同学，你好：“但公司规定不得将生产设备出租”，所以租出不去，所以丧失的资金200才不算机会成本~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，加油~

若投资项目按常规筹资有负的净现值，这个计算公式和后面的话不太理解。

认真的同学，你好~　　调整的意思就是考虑了租赁，后面一句话的意思就是有些项目不考虑筹资因素是亏的，但是实际是赚的，因为没考虑筹资因素。希望老师的解答能帮到你！近日由于疫情的严重性，同学务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

折旧抵税额的风险比租金大一些，所以折现率也应高一些，啥意思？

勤奋的同学你好~租金按期支付的，而有折旧不一定能抵税，要看没有足够的应纳税所得额，经营存在风险，有些企业盈利水平低，没有足够的应纳税所得额抵税，所以旧抵税额的风险比租金大一些，所以折现率也应高一些。希望老师的解答能够帮助你理解~疫情期间务必保重身体，加油~　

租赁的折现率为啥是用有担保的折现率呢？

勤奋的同学，你好~如果承租人不能按时支付租赁费，出租人可以收回租赁资产，租赁资产就是租赁融资的担保物，因此租赁费现金流的折现率应采用有担保债券的利率。其他的折旧抵税额的折现率、期末资产余值的折现率是不同的，如果对对每一种现金流量使用不同的折现率，会提高分析的合理性，但也会增加其复杂性，所以实务中，除非租赁涉及的金额巨大，其他的常采用简单的办法，就是使用有担保债券的利率作为折现率。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

这里不是说出租办公楼吗？

勤奋的同学，你好~选项A:办公楼2013年应计提折旧＝3 000/20×6/12＝75（万元）选项D:对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）（转换前折旧金额＝75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值下降600万元）～2013年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，因此需要计提半年的折旧，之后就不需要计提折旧了～希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA～

为什么到这一题尚未出租就不属于投资性房地产呢？

认真的同学，你好：区别在于土地使用权和建筑物哈，对于空置建筑物和在建建筑物来说，董事会决议即可。而土地使用权看的是停止自用增值后转让的日期，如果仍有问题，欢迎继续提问，加油哦~

计划用于出租但尚未出租的土地使用权以及房子不是投资性房地产？

认真勤奋的同学，你好！1、空置建筑物或在建建筑物，董事会做出协议，明确表明用于出租的土地使用权是投资性房地产，转换日为决议日。不包括土地使用权；2、对于自用的改为投资性房地产的，是董事会作出决议和租赁期开始日孰晚。希望老师的解答能帮助你理解！祝你顺利通过CPA考试！

讲义里面说了其他应收款包括了应收的出租包装物租金，为啥A不是呢？

勤奋的同学，你好~选项A说的是. 收取的出租包装物的押金，收取别人支付的押金，后续需要再还回去，应通过其他应付款来核算。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！预祝同学和家人们都能健健康康！

融资租赁固定资产，总金额1050，每期付105，能求原值应按多少入账吗？

勤奋的同学你好同学你这个应该是10期吧　 (数据有点少）但是我可以教同学算下这个固定资产的入账金额。（吧所有期的本金也就是 88.50+89.38）这个加起来，就是固定资产的入账价值了。同学还有疑惑继续和老师沟通哦。

当月新增的投资性房地产，下月开始计提折旧吗？

亲爱的同学你好，投资性房地产折旧是参照固定资产的，当月新增的投资性房地产（成本模式计量），下月开始计提折旧。但是有的题目可能因为当月1日新增，当月就计提了折旧。这种有争议的，考试一般会回避，如果没有，可按照规定进行处理。祝 学习愉快，身体健康！