作为投资性房地产的土地及其建筑物两者按整体租出，初始会计分录怎么编写？

勤奋的同学，你好！收取租金：借：银行存款　 　贷：其他业务收入结转成本：　借：其他业务成本　 　贷：投资性房地产累计折旧（两者之和的折旧）希望以上的回复对你有所帮助～祝早日取得CPA~

投资性房地产租金收入作为其他业务收入吗？

同学你好！是的，你的理解很正确。在房地产企业，房子作为存货处理，出售作为主营业务收入。

何时不写借记其他业务成本、贷记无形或固定资产？

优秀的同学，你好~，借：其他业务成本贷：累计折旧/累计摊销。希望老师的解答能帮助你理解！

经营租赁为什么要计入成本？

勤奋的同学，你好~经营租赁租出的设备，企业把租赁费确认为其他业务收入，同时把设备的折旧计入其他业务成本。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们健健康康！

长期应付合同为什么用的不是长期应付款？

勤奋的同学你好，按之前的租赁准则规定，判断该长期租赁是否属于融资租赁，如果属于，则：借：固定资产　 　 　 　未确认融资费用贷：长期应付款每期支付租金借：长期应付款贷：银行存款并摊销未确认融资费用借：财务费用贷：未确认融资费用如果属于经营租赁，如果提前一次性支付租赁资产的款项，则：借：长期待摊费用贷：银行存款每期摊销该待摊费用借：成本费用类贷：长期待摊费用

融资租赁方式租入的固定资产要计提折旧？

勤奋的同学你好，融资租入=购买，所以是要计提折旧的，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

这里的融资租赁有改动吗？

同学，你好是的哦，融租租赁会计准则是已经改了哦，同学可以学2020的最新的准则内容哦~看的出来学习很认真了，继续加油哈~

对于出租人，计算最低租赁收款额要不要把未来租金折现？初始费用为何计入应收款？

认真的同学，你好，出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。这里的租赁投资净额就需要设置“应收融资租赁款”科目进行核算。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。 但是考试中如果折现影响不大，且没有给出折现率，则不用计算折现。经营租赁中出租人发生的初始直接费用应当计入当期损益，金额较大的应当资本化。融资租赁中出租人发生的初始直接费用计入“长期应收款”~教材中，长期应收款=最低租赁收款额+初始直接费用，这个表述值得商榷，但是考试中还是以教材为准~~~希望有助于你理解，学习加油哦~~

业务2属于无形资产使用权出租，出租前计提了半年摊销吗？

勤奋的同学你好：业务2属于无形资产使用权出租，出租前计提了半年摊销，出租后也计提了半年摊销，两个3是一整年的无形资产摊销。路漫漫其修远兮，加油！！

这里只是出租，房屋没有所有权转移 ，不需要乙同意吗？

勤奋的同学，你好！这里只是出租，房屋的所有权没有转移 ，不需要乙同意的。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。希望以上的回复对你有所帮助~祝早日取得CPA～