为什么要把6年的租金全都算到当作为影响利润的金额？

同学，你好！因为合同的不可撤销，计算该项合同的公司应承担负债的现值，就是未来6年现金的净流出。祝学习愉快！

被认定为融资租赁的售后租回交易，售价与资产账面价值之间的差额应计入当期损益吗？

学员你好售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整

为什么出租转自用的使用的固定资产或者投资性房地产是原值呢？

同学你好！账面余额是指某账户的账面实际余额，不扣除折旧、摊销、减值，可以理解为入账原值。账面余额500 000 000，累计折旧5 000 000，实际账面价值为495 000 000

该合同为不可撤销的租赁合同，所以预计未来都不会生产吗？

同学，你好！因为该合同为不可撤销的租赁合同，所以如果预计未来都不会生产，需要将全部的损失都要计提祝学习愉快！

两种方式的分录能列出来一下吗？

发出商品时：借：银行存款（销售含税价格）贷：其他应付款（销售不含税价格）应交税费一一应交增值税（销项税额）回购商品时：借：财务费用 （回购与销售价差）贷：其他应付款（回购与销售价差）借：其他应付款 （回购不含税价格）　 　 应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款　（回购含税价格）

租赁应收款，合同资产不是需要做资产减值的吗？为

认真的同学你好~每个资产负债表日原则上来说，需要将金融资产的信用风险和初始时预期的信用风险做比较，看是否显著增加，从而判断处于减值的第几阶段。应收款项、租赁应收款和合同资产，不比较，是因为无需确认是否显著增加，从而无需判断是处于第几阶段，做减值测试时，始终按照整个存续期内预期信用风险计提损失准备。希望以上解答能帮助到你~~

在免租期的房产税到底由谁来负责缴纳？

同学，你好！建议根据政策条文，条文规定有产权人缴纳房产税，可能会存在使用人代缴的情况。根据财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知财税〔2010〕121号规定:关于出租房产免收租金期间房产税问题对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税祝学习愉快！

同一个资产在双方的会计处理里，都提折旧吗？

同学，你好！经营方式出租的固定资产计提折旧，但是经营方式租入的固定资产是不需要计提折旧，租入和租出方不会同时计提折旧的。祝学习愉快！

什么时候要考虑房屋租金？

亲爱的准注会同学，你好~答案的显示是没有问题的，可能是由于手机屏幕显示原因。我们再考虑租金时要看题目是怎么问的，如果题目的问法是整个期间对损益的影响我们是需要考虑租金的，如果题目问的是处置时点对损益的影响我们则不需要考虑，只需要考虑处置时的分录对损益的影响即可。希望以上解答能帮助到你，继续加油哦~早日拿下　CPA！

融资性售后回租按租金与本金差额6%征增值税，一次性缴纳还是分期？

努力学习的准注会宝宝你好，如果企业按月收取租金，则按月缴纳增值税，如果按年收取租金，则按年租金缴纳。希望能帮助你理解，近期务必注意防护，少出门、多学习～祝你和家人健康平安！加油！