租实操-会计实操-实务问答-高顿问答

为什么说出租人的交易成本低于承租人？

勤奋的注会同学好~租赁公司是专门从事租赁业务的，可以大批量购买某种资产，从而获得优惠价格；对租赁资产的维修，租赁公司可能更内行或者更有效率，对于就资产的处置，租赁公司更有经验，所以他的交易成本低。希望老师的解答能够帮助你理解~疫情期间务必保重身体，加油~

2020-02-23 19:21:00 阅读299

固定资产在出租后是否照常折旧？

田老师

老师已回答

可爱的注会宝宝，你好~按照老的会计准则这里出租分为经营性租出固定资产和融资租出固定资产两种形式。如果计提折旧应该借其他业务成本　　贷　累计折旧~2020年新的租赁准则会办法，老的政策已经过时，这个知识点建议新教材出来之后另行掌握~同学加油~

2020-02-23 18:19:00 阅读724

2016年6月30日至2017年6月30日的租金为什么只算半年？

陈老师

老师已回答

准注会同学，你好因为这里问的是影响17年损益的金额，17年的租金收入是一半的希望老师的解答能帮助你理解！有问题继续追问哦，务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

2020-02-23 17:44:00 阅读309

同学，你好！售后回租交易会形成融资租赁和经营租赁两种情形，会计处理有分摊和调损益两种。　　一、融资租赁　　卖主(即承租人)的会计处理：　　①出售资产日，结转出售固定资产的成本：　　借：固定资产清理　　贷：固定资产　　②出售资产日，出售资产：　　借：银行存款　　贷：固定资产清理　　递延收益—未实现售后租回损益(若售价低于资产账面价值则在借方)　　③次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：　　借：递延收益—未实现售后租回损益(若售价低于资产账面价值则在贷方)　　贷：制造费用—折旧费(若售价低于资产账面价值则在借方)　　购买资产日，买主(即出租人)的会计处理：　　借：融资租赁资产　　贷：银行存款　　二、经营租赁　　1、售价=公允价值，售价与账面价值的差额应当计入当期损益。　　卖主(即承租人)的会计处理：　　①出售资产日，结转出售固定资产的成本：　　借：固定资产清理　　贷：固定资产　　②出售资产日，出售资产：　　借：银行存款　　贷：固定资产清理　　营业外收入　　购买资产日，买主(即出租人)的会计处理：　　借：固定资产　　贷：银行存款　　2、售价>公允价值，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。　　卖主(即承租人)的会计处理：　　①出售资产日，结转出售固定资产的成本：　　借：固定资产清理　　贷：固定资产　　②出售资产日，出售资产：　　借：银行存款　　贷：固定资产清理　　递延收益——未实现售后租回损益(售价-资产的公允价值)　　③次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：　　借：递延收益——未实现售后租回损益(在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益)　　贷：管理费用　　购买资产日，买主(即出租人)的会计处理：　　借：固定资产　　贷：银行存款　　3、售价<公允价值　　(1)损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，售价低于账面价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。　　卖主(即承租人)的会计处理：　　①出售资产日，结转出售固定资产的成本：　　借：固定资产清理　　贷：固定资产　　②出售资产日，出售资产：　　借：银行存款　　递延收益——未实现售后租回损益(资产的账面价值-售价)　　贷：固定资产清理　　③次月，确认应分摊的未实现售后租回损益：　　借：管理费用　　贷：递延收益——未实现售后租回损益(在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益)　　购买资产日，买主(即出租人)的会计处理：　　借：固定资产　　贷：银行存款　　(2)未来租赁付款额>市价，售价与账面价值之间的差额计入当期损益。　　卖主(即承租人)的会计处理：　　①出售资产日，结转出售固定资产的成本：　　借：固定资产清理　　贷：固定资产　　②出售资产日，出售资产：　　借：银行存款　　营业外支出　　贷：固定资产清理　　买主(即出租人)的会计处理：　　借：固定资产　　贷：银行存款

2020-02-23 16:02:04 阅读387

租赁公司承担费用时为什么要加2万呀，不是承租人承担时加吗？

许老师

老师已回答

尊敬的学员，你好（1）运输费、安装调试费、保险费由租赁公司承担，期满残值归租赁公司所有。租金要能补偿出租人的付出，既然运输费、安装调试费、保险费由租赁公司承担，那么租金中就要体现这一部分。（2）运输费、安装调试费、保险费由承租公司承担，期满残值归承租公司所有。租金要能补偿出租人的付出，既然运输费、安装调试费、保险费没有由租赁公司承担，说明租金中不用补偿这一部分。

2020-02-23 15:20:10 阅读746