此题A租赁期限开始日或用于资本增值的日期是否正确？

[quote]很抱歉上面有几个字打算了哈~　这道题目A选项是正确的哈~。自用房地产转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。B选项，非投转投，公允模式，公允价值大于账面价值，同时满足三个条件公账差才计入其他综合收益。C公允模式不允许转成本模式。D选项会在25章中学习。　[/quote]同学新年快乐，　这道题目A选项是正确的哈~。自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。B选项，非投转投，公允模式，公允价值大于账面价值，同时满足三个条件公账差才计入其他综合收益。C公允模式不允许转成本模式。D选项会在25章中学习。　希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

为什么租金只算半年的？2006年6月到2007.6不是一整年吗？

同学新年快乐~算的是20X7年损益，只有半年。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

融资租赁续租的情况，是什么意思？

同学新年快乐，　如果预计会选择优惠续租的，那么在一开始处理的时候就会将优惠续租期考虑进去，所以当行使优惠续租的时候直接按照该项租赁一直存在来做就可以了。和原来是一样的。希望老师的解答能帮助你理解！ 务必注意防护，少出门、多学习哦～ 我们共克时艰，加油！！！

关于融资租赁出租方未担保余值的处理如果收回资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，应向承租人收

同学，新年好 这个你理解有偏差。是价值低于担保的金额后才可以获得补偿。用你的例子展开讲，担保8未担保2, 如果价值是9就过得不了补偿（因为9比8大），如果价值是7（则可以获得1的补偿）。担保8的意思是保证最终的价值不低于8的意思。 祝学习愉快，身体健康

固定资产出租不包括建筑物，该建筑物是指一幢的整体，还是也包括单一的房屋出租？

同学新年快乐，出租的房屋建筑物，放在投资性房地产科目中核算 ，无论是一栋还是单一的房屋。　　希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

为什么不把2019年取得的两个月的租金算进去呢？

同学新年快乐，　题目中问的是因“出售”对损益的而影响，租金的发生不是在出售环节哈~我们做题目的时候吧，要自己去看一下题目要求，防止题目设置坑点。希望老师的解答能帮助你~注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油~

经营租赁的比如租房子一年的租金不能一次性抵扣嘛？都要分期，实物中每年汇算清缴这一块也没有分过啊？

同学新年快乐实务中的做法可能是为了图方便省事，并且金额不大，影响不大，所以就没有了。但是税法上是要求分期计入的哦希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

个报分录借：固定资产 贷：投资性房地产 反过来：借：投房 贷 ：固定资产吗固定资产的折旧个报多计提合

同学新年快乐，甲出租时个报上借：投资性房地产-成本600累计折旧400贷：固定资产 　600投资性房地产-累计折旧400在合并层面没有投资性房地产，还是原来的固定资产，因此合报抵消分录是：借：固定资产200贷：投资性房地产200　 合报调整的是报表项目计提折旧时，个报上是：借：其他业务成本20贷：投资性房地产—累计折旧20因此合报上将其抵消借：投资性房地产20贷：营业成本 20并且合报上补充计提折旧借：管理费用20贷：固定资产20希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！

经营租赁还是融资租赁，租赁期占可使用年限中可使用年限不应该是会计估计的年限4年吗？

勤奋的注会同学新年快乐税法规定的设备使用年限，是设备法律上最低的使用年限，就是计提折旧的年限，要按法律规定来；但不代表这个设备企业真的使用5年，只是折旧必须是5年，企业可以使用4年就不用了，所以企业的租赁期是4年，法律规定使用5年，所以用4/5。希望老师的解答能帮助你理解~务必注意防护，少出门、保重身体~我们共克时艰，加油~

合同约定付款总额的情况，为什么计税基础不是租金+留购价款的现值？

同学新年快乐这里会计和税法上面的要求是不一样的，会计上的入账价值是你说的这种，因为交易具有融资性质所以是采用现值，但是税法上的规定是直接采用合同约定的付款总额，我们财管这门学科遵循的是税法上的规定，而不是会计的处理方式希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门，多学习哦～我们共克时艰，加油！