租赁的三要素要同时满足才算租赁吗？已识别资产的三个条件是要同时满足吗？

爱思考的同学你好：    租赁的三要素是必要条件；    已识别资产的三个条件是说的三种情况，并没有要求同时满足；只要满足之一就符合已识别资产的条件了；    希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~

乙对此担保，为何不把担保金额也算入应收融资租赁款中？

爱学习的同学，你好哟~是的，同学的理解是正确的，因为会行使购买选择权，因此就不确认这部分金额了~明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！

此题，为什么这里不适用买卖不破租赁？

亲爱的同学，你好~是的,同学理解的很到位未登记的抵押权则不得对抗该租赁关系。我国对以不动产和不动产物权以外的财产抵押的，皆采取登记对抗主义，即未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。因此，在标的物抵押后租赁情形下，如果抵押权未经登记，则不具有对抗善意的承租人的权利。希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

出租的土地使用权，怎么区分是无形资产还是投资性房地产？

勤奋的同学，你好出租土地使用权一般是作为投资性房地产核算呢 希望老师的回答能帮助你~

为什么第一笔会计分录只有400而不是500？

同学参考一下哦。

第二类特殊交易为何按照账面价值扣除未担保余值的现值结转成本？

亲爱的同学你好，未担保余值如果没有近期收回，才是由出租人承担，或者由与出租人有关的一方承担。理解这个概念，不能仅着眼于未担保三个字，更重要的是它的本身是什么，它是余值，只是这个余值没有被担保而已，所以出租人不能只盯住未担保，而直接认为只要有未担保余值，就承担一笔损失，不是这样的，要等租赁结束才知道是否能收回。那么企业在确认成本的时候自然要考虑的是这是余值，我可能要收回的，所以需要从成本里扣除。有问题欢迎继续交流~

分录还有很多其他科目，使用权资产和租赁负债怎么会成比例？

认真努力的同学你好：承租方计算使用权资产时本身就是根据租赁负债的现值进行计算的。同学说的成比例是看的这个视频里的特殊租赁事项-售后租回吗？售后租回这里就是资产租回一部分出售了一部分，我们需要将资产账面价值区分出两部分，一部分是使用权资产，一部分出售了。既然使用权资产是原先资产账面价值里的一部分，所以我们计算的时候就是依据完全卖出去的公允价与因为租回承担的租赁负债现值的比例来进行分摊。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

无形资产确认租金成本为何分录贷方是累计摊销，而无形资产报废借方是累计摊销？

勤奋的同学，你好是的哦，累计摊销是资产的备抵科目，贷方表示增加。希望老师的回答能帮助你~

实际利息为何不用租赁投资总额乘实际利率，而用租赁投资净额乘实际利率？

认真努力的宝宝你好租赁投资总额是没有折现的时候的总值，而租赁投资净额是经过折现后的值，相当于本金的意思，所以计算实际利息要用租赁投资净额哈。 宝宝继续加油哦！

若转让日和回租日不是同一天，也按照回租日确定物权转移日吗？

爱思考的小可爱，你好：动产是以交付为生效要件的，转让的那天就已经把所有权转移了呦希望上述老师的回答能够帮助同学的理解，这个考季，老师陪你呦~