晚风同学，你好，关于此题，为什么这里不适用买卖不破租赁？ 我的回答如下

准注会小天使，你好：

先租后抵与先抵后租是不一样的。

“原租赁合同继续有效”说的就是“买卖不破租赁”，在先租后抵时，适用买卖不破租赁，以此保护承租人的权益。

如果是先抵后租，抵押权已经登记了，承租人明知房子有抵押还愿意租住，那么承租人就要自己承担相应的风险，因此并不适用“买卖不破租赁”。

好好学习 天天向上~继续加油呀~(っ•̀ω•́)っ✎⁾⁾

以上是关于租,买卖不破租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

晚风同学，你好，关于此题，为什么这里不适用买卖不破租赁？ 我的回答如下

亲爱的同学，你好~

是的,同学理解的很到位

未登记的抵押权则不得对抗该租赁关系。

我国对以不动产和不动产物权以外的财产抵押的，皆采取登记对抗主义，即未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。因此，在标的物抵押后租赁情形下，如果抵押权未经登记，则不具有对抗善意的承租人的权利。

希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)

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晚风同学，你好，关于此题，为什么这里不适用买卖不破租赁？ 我的回答如下

是的，

不动产登记设立抵押权，不动产物权以外的财产就是指动产。

​​​​​​​这是司法解释的表述，也有点拗口，同学理解即可~

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