税法规定设备使用期限5年，租四年，为何要按5年提折旧？

亲爱的同学，你好~ 计提折旧都是要按照税法规定的年限哦，不能按实际使用年限；希望以上回答可以帮助到你，有什么疑问可以继续提问哦~ 祝同学逢考必过~~

A能否理解为头三个月本来对上一任承租方就还有租金收入，所以当年收入也要考虑前三个月？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)要根据权责发生制处理喔，虽然前三个月没有 收取租金，但是企业已经设备出租给了丙公司，所以应该将收取的租金（合计）在整个租赁期间进行分摊，这三个月也是需要确认收入的。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

账上原本押金记入其他应收款，要如何销账，以什么作为凭证附件呢？

同学你好，无法收回的应收款项属于坏账。这类情形可以确认营业外支出，对其他应收款销账。实际工作问题，仅供参考！

融资租赁的合同为什么双方无权取消？

亲爱同学，你好融资租赁租赁期较长，接近于资产的有效使用期，金额也大，如果双方任何一方取消融资租赁合同，都会给对方的利益造成较大损失。为了保护双方的利益，故在合同设立初期就定下这个规定，也会使融资交易更加的谨慎合理。祝学习愉快~

现值和摊销的未实现融资收益都是用市场利率算吗？

认真努力的同学你好呀～关于这个合同利率老师想了挺久，也没想出来它有什么用，因为在确认收入的时候是按照市场利率对 租赁收款额进行折现。后续会计处理，如果租赁资产公允价值较低，则需要计算租赁内含利率；如果租赁收款额按照市场利率折现的现值较低，后续用市场利率进行会计处理。都没有用到合同利率。同学理解一下哈，继续加油加油哦～～

为什么是12.31日才确认为投资性房地产？

认真细心的同学你好~1.乙公司应作为投资性房地产，是2x20年1月1日出租，因此作为投资性房地产列报，本题中并不是说自12月31日才作为投资性房地产，而是在12月31日仍作为投资性房地产列报哦~2.甲公司将该餐馆转租给丙公司，此时涉及到租赁准则中的转租赁，甲公司既是出租人又是承租人，丙公司是承租人，均按照租赁准则进行会计处理。希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

是不是应该在当天就确认这一天的其他业务收入1.1（400/365）？

爱思考的同学你好可以按月确认，账务处理也需考虑成本效益原则，无需每天进行会计处理每天确认收入，考试题目没有特别强调的情况下，一般按年确认收入，17.12.31-18.12.31确认一年收入。每天坚持学习，保持进步哦～继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

关于抵押出租的问题总结得对吗？

认真的同学你好~同学的理解是正确的~抵押出租问题如同“买卖不破租赁”，动产不动产均适用“抵押不破租赁”规则。同学总结得很到位，加油，看好你哦！

为什么不是租赁合同效力待定呢？

勤奋好学的准CPA同学你好~ 无权代理和表见代理的区别就是在于权利外观，由于甲公司将乙解聘，但未收回乙所持盖有甲公司公章的空白合同书，亦未通知丙公司，说明甲公司是有过错的，而且乙过往负责丙公司的相关业务，而且还带着盖有公章的空白合同书，丙公司有理由相信乙是有权代表甲公司签订合同，这就是权力外观，甲公司和乙之间的关系是内部关系，内部关系不对外产生效力，丙公司只能借助外部可观察到的权利外观去判断乙是否是有权代理。所以基于对于行为人信赖利益的保护，表见代理合同合法有效，而无权代理效力待定。勤奋好学的准CPA同学继续加油吧~成功的路上从不拥挤，因为坚持的人并不多！

不应该是按一般情况的租赁期限开始日确认吗？

勤奋的同学，你好。这里的答案是有问题的，应该是租赁期开始日6月1日，你选的是正确的。如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试