租赁物在承租方手中损毁的，不是因为自然灾害损毁的由谁承担过失？
董老师
老师已回答
亲爱的同学，你好。分为3种情况：1、租赁期间由于不可归责于双方的原因导致租赁物毁损、灭失的，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险由出租人承担。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。3、因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。以上回复希望能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，坚持就是胜利，加油↖(^ω^)↗
2019-09-29 17:23:42
阅读403
出租给企业员工为什么不算从租计征的部分5*4*12%，只计算前8个月的从价计征？
李老师
老师已回答
准注会同学，你好：按政府规定价格出租给本企业职工居住是免房产税的祝学习愉快~加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
2019-09-29 15:21:38
阅读126
为什么租赁净现值计算等于83.84，还有调整净现值是什么意思？
黄老师
老师已回答
[quote]项目的调整净现值=项目的常规净现值+租赁净现值=-108.38+83.84=-24.54，前者是单纯的投资决策，后者是租赁决策[/quote]勤奋的同学，你好~租赁净现值=租赁的现金流量总现值-借款购买的现金流量总现值=-360.67-（-444.51）老师这么解答，同学可以理解吗，继续加油哦！
2019-09-29 15:07:00
阅读899
租赁所得，是要扣除税费，转租租金，修缮费扣除后为应纳税所得额？
王老师
老师已回答
勤奋可爱的准注会同学，你好！要扣除相应的费用后和4000比较的~~如果还有疑问，欢迎提问，请继续加油呀！
2019-09-29 14:42:55
阅读216
9月26日讲水桶的例子，水厂是把桶租出去，不是该记其他应收款吗？
朱老师
老师已回答
同学一定要注意，出租方收的押金，到期要退回的计入其他应付款。应收未收的租金收入确认其他应收款。两者差一个字但表达的经济业务不同登记的科目也会不同。
2019-09-29 14:17:57
阅读210
长期经营租赁是属于降低长期偿债能力的表外因素吗?
张老师
老师已回答
亲爱的同学，你好：长期经营租赁是属于降低长期偿债能力的表外因素的~希望以上回复能帮助你理解，如有疑问，我们继续沟通，坚持就是胜利，加油↖(^ω^)↗
2019-09-29 12:05:56
阅读343
固定资产清理和递延收益，承租方还需要做固定资产折旧吗？
姚老师
老师已回答
准注会宝宝你好，向融资公司出售资产借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款未确认融资费用贷：长期应付款如果仍有疑问，欢迎继续提出，加油哦~
2019-09-29 11:37:42
阅读300