租赁资产的公允价值加初始直接费用的2700000，和2.7有什么关系？

可爱的同学，你好~但是利率6%对应的年金系数为什么是2.7，租赁资产的公允价值加初始直接费用的2700000，和这个2.7有什么关系？这个是算出来的，和后面的初始直接费用没关系，是巧合。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

融资性售后回租，如何区分经营租赁售后回租和融资性售后回租？

勤奋的同学，你好！这个就是看承租协议中的相关约定了，比如说我把资产出售，然后再租回来，那我租回来的行为属于融资租赁还是经营租赁呢，我们是按照融资租赁和经营租赁的判断原则来判断的，比如说承租期长短，租金占设备款的比重等，跟一般的融资，经营判断依据是一样的。考试的时候会告诉你的，一般不涉及到判断。希望可以帮到你，继续加油！

第五题计算租赁净现值，能用我的方法算吗？若有表格提供，是否就是算差异？

爱思考的宝宝，你好如果题目没有特别说明的情况下，用那种方法都是可以的，但题干里给了表格或者有要求的话，必要按照题干中来。方案一和方案二运行维护费都是由丁公司承担的话，如果算差异应该是不予考虑的，那假如我两个方案同时考虑的话，没有问题，对结果没有影响继续加油，坚持就是胜利

18年综合题第二问融资租赁，计算年均成本时，预付年金的计算用期数-1，系数+1与直接*(1+6%)结

亲爱的准注会宝宝↖(^ω^)↗你好~两种方法都是正确的，考试的时候都算对，批卷时会给出一个区间范围的（同学使用的方法不一样或者保留的小数位不一样导致的答案误差都是合理的）祝学习愉快，坚持就会胜利，fighting~

在融资租赁出租人的会计处理中的实际利率的计算中，其他方担保的余值不用计算吗？

勤奋的同学，你好~这部分已经包括在了最低收款额里了。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

代扣代缴的增值税算入本企业应交增值税中吗？在一般计税方法下，不动产的转让和租赁10%，而简易计税方法

勤奋的同学你好，我想请问一下代扣代缴的增值税算入本企业的应交增值税里面吗 不算的第二个问题是关于不动产转让和租赁的税率问题，在一般计税方法下，不动产的转让和租赁都是10%，而简易计税方法下，都是5%，对吗，理解正确哈，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

这题把房屋租给本企业职工居住，这个地方是按从租还是按照余值来计征房产税？

勤奋的同学你好，据《财政部　国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）第一条的规定：“对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。，希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

第6题应该选AD吗？经营租出是否应该作为投资性房地产计算？

准注会同学，你好这个是税法规定，不需要考虑会计是否作为投资性房地产来核算。祝学习愉快

题中D选项此处虽然是军队用房，但其用于出租，是否应该要征收房产税？

准注会你好呀，当年政策明确规定，对于军队空余房产租赁收入也是暂免征房产税的。只是近几年国家政策调整，基本军队不把房产出租了，所以教材没有这个政策了~继续加油鸭~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

2012年真题解析，如何理解老师的解析中计算公式9500-（9000-5500）+100=6100？

认真的同学你好9500-8000中有1000是已经计入公允价值变动损益是，冲减其他业务成本，属于损益类科目内部的变动，不影响损益总额，所以在计算损益的时候不应该考虑1000.祝学习愉快