租赁期结束是否有变现价值收入时是不是根据所有权转移来判断的？

亲爱的同学你好你的理解正确，期末所有权转移，资产的变现价值就是购买方案的变现价值，再去比较账面价值，判断是损失抵税还是收益纳税期末所有权不转移，资产变现价值为0，只有账面价值损失抵税坚持就是胜利，一分耕耘一分收获，祝逢考必过~

或有租金是在实际发生时计入当期损益吗？

准注会同学，你好答案没有错。 出租方的或有租金就是确认收入。没问题的祝学习愉快

部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊，而且说地下停车场和用于出售的房产属于同一个项目。题

可爱的同学，你好~部分开发成本需要在出租物业和出售物业之间进行分摊，而且说地下停车场和用于出售的房产属于同一个项目。不懂的题目想要表达的是什么意思？因为是同一个项目，所以核算建造成本时是一起的，现在需要把总的成本分摊到出租和出售上面。出租的：是投资性房地产。出售的：A是房地产开发企业，所以出售的房子是存货。然后这个物业建造时的成本应当作为投资性房地产核算是因为什么呀？出租的部分是投资性房地产。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

就是这个一到三月免收租金。 然后在计算收入的时候应该算12个月，而不是九个月，这是为什么呢？这是什么

勤奋的同学，你好~同学说的是D吗？ 是按照12个月算的，540/12=45　同学你是这样理解的吗？希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

稿酬所得，财产租赁所得，不算在综合个人所得里面？

勤奋可爱的准注会同学，你好！稿酬所得算个人综合所得，财产租赁不算~~如果还有疑问，欢迎提问，请继续加油呀！

甲和乙签订了借款合同，丙为妻担保，为约定保证责任，也没约定保证顺序。乙把动产和不动产去做了抵押登记。

亲爱的同学，你好。针对同学的提问，老师再画关系图时，有几点疑问，想问下：1、这个丙为妻担保，他的妻子指的是乙吗？2、这个丙租了不动产之后，戊才把这个不动产购买了吗？　

麻烦此为税法课后练习题的一道题，这里记号笔标注的一问，是不是我理解错了，想麻烦帮我看一下。租金收入的

准注会同学你好~1、租金收入的个税，收入扣除“租赁过程中的相关税费，向出租方支付的租金，以及纳税人负担的修缮费最高每次800元”之后，和4000比较，看一下费用法定扣除那里是扣800还是扣20%，对吧？是的，理解的很正确。2、这里月租金5500扣除修缮费800后为4700，大于4000，应该是再扣20%的吧？是的，这里是答案有误，同学的理解没有问题。希望以上解答可以帮到你，继续加油~

这个表的房开企业不动产经营租赁3%错了吗？一般计税是5%吗？

准注会同学，你好：是的，出租不动产是不需要区分房企和非房企的，一般计税都是3%，简易计税都是5%祝学习愉快~加油哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这儿因为质量问题，承租人解除合同时需要承担什么违约责任吗?

爱思考的同学你好~只要质量问题不是承租人的原因造成的，承租人无需承担责任。有疑问欢迎继续沟通~

收取固定收入 不应该按出租计算 那和第6条矛盾呢

准注会同学，你好：收取固定收入是按出租计算，为什么说和第六条矛盾呢？祝学习愉快～加油哦～^_^