租赁是如何降低交易成本的？

亲爱的同学你好你的理解有误。这里交易成本指的是取得资产及资产租赁期间所发生的费用。租赁公司可以大批量购置资产，从而获得优惠购买价格，对于租赁资产的维修，租赁公司可能更内行或者更有效率。相比自行购买，租赁可以降低交易成本继续加油，祝学习愉快~

双方税率相等时，租赁属于零和博弈时，为何出租人的所得等于承租人的损失？零和博弈如何体现的？

亲爱的同学你好若双方所得税率相等，承租方支付租赁费，租赁费抵税收益等于出租方收取租赁费需要交纳的所得税，承租方的税收收益是出租方的税收损失，双方是零和博弈的关系。零和博弈指的是税收，与折旧无关。因此，当租赁双方所得税率相等时，租赁没有存在的意义。你再理解一下，祝学习愉快

为何自有的宿舍给员工，不作为其他业务收入？企业外租入的公寓作为给员工的非货币性福利，为何进项税额能抵

同学，你好！自己的房屋本来就是自己用的，不是销售，没有转移所有权，获得的是员工的服务。2.从外租来的房屋，企业是最后的消费者，房屋已经脱离增值税链条，既然后面没有销项税了，前面的进项税也就不能抵扣了。祝学习愉快！

D选项，为什么答案会是暂免征税？

认真的同学，晚上好~《财政部、国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》（财税[2004]123号）规定，自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。教材上没有收录此政策，同学可进行记忆。继续加油哦~

程租、期租、湿租和干租怎么理解？

准注会，你好 干租是指任何通过协议，由出租人（可能是航空运营人、银行或租机公司）向承租人（航空运营人）仅提供航空器而不提供飞行机组的租赁。 湿租是租用飞机的一种方法。由出租人提供飞机并附带完整的机组人员和维修、燃油等设备，承租人只经营使用，向出租人支付租金。 光租是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各种费用，只收取固定租赁费的业务。 程租是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。 期租是指远洋运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限，期限内无论失败与否，出租方都需支付固定费用的业务。 继续加油～～

1月尚未出租，这里的原值为什么不直接用6000？这个房产原值不是指一开始的原值，而是出租那部分的原值

认真的同学你好~2-6月为免租期，按房产原值从价计征，1月房屋还没出租，也是从价计征。因此1-6月按房产原值从价计征，7-12月出租，从租计征。这样能够理解吗？

本题房屋从5月1日用于投资收取租金是从次月6月算租金收入吗？

做计算题的时候如果是月初出租的，当月就开始计算，月底出租的，次月开始计算，如果是概念判断的题目就按次月来选，这是以前考试遗留下来的问题，近两年考试一般都是月底出租，会避免歧义。

什么是售后租回经营租赁？能不能通俗讲解？

同学你好，甲企业有个设备，价值100万，卖给乙，然后和乙签订合同，将机器租回来使用，每个月按照市场价格付给乙2万元租金。这个就叫售后租回。是企业的一种资金融通手段，就是现在要用这个设备，但是又缺钱，所以卖了再租回来用。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

第二中外国人出租给外国人的财产在中国使用，也要交税吗？

准注会同学，你好：个人所得税法是规定作为境内所得征税的，由扣缴义务人代扣代缴。实务中具体如何操作由各地的税务机关管控祝学习愉快~加油哦~

2019做题有套路-会计下册，p370例5，影响利润总额为何是-240，减去递延收益？为何不加租金？

同学你好：本题问的是　 甲公司　 的利润总额哦~1，甲公司租回办公楼，每年需支付240万的租金~所以影响利润-240万，递延收益600万需要在5年内分摊到每年度，所以2012年分摊120万计入管理费用~~，所以每年影利润--120万；所以影响利润-360万2，考虑租金了啊，甲公司是支付租金的一方~~如有疑问我们在沟通，加油~祝学习愉快，早日拿下cpa~