只针对一次收取租金还是其他的也简易计税吗？

您不动产租赁选择简易计税，按照税法规定，整个不动产租赁都是简易计税。

一般纳税人已办理不动产租赁什么情况能开增值税专用发票？

已经开具了普通发票，是不能开具增值税专用发票了。

这题在计算租赁净现值时，为什么用借款自行购买的年数是5年，而不是7年？

同学你好，计算年折旧额时按照七年计算，但是本题只使用5年，第五年年末处置资产，因此只计算五年的现金流量。

融资性售后回租要按借款合同万分之五征税还征印花税？

承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同不征税，但是在租的时候这个是要征税的。

个人出租住房怎么征税？

增值税计算：按5%减按1.5%，但是如果增值税的租金月度不超过10万，季度不超过30万，免征增值税。个人所得税：按财产租赁所得来征税，税率为10%。您看这样，思路是否有清晰。

从境外租赁的设备，支付的租赁费里代扣代缴增值税，为何这个税不可以抵扣？若是进口设备怎么处理？

准注会同学，你好：你这说的具体是那个题目呢？可以把题目一起上传看下祝学习愉快~加油哦~

第五点的第二条，租入固定资产不动产也要交增值税吗？

同学你好： 租入的固定资产如果又用于一般计税方法又用于简易计税的，是免征增值税的。再理解一下呀～ 祝学习愉快，加油。

为什么400万租金都确认在2018年？根据权责发生制，不应该有200万确认在2019年吗？

可爱的同学，你好~为什么400万租金都确认在2018年呢，根据权责发生制，不应该有200万确认在2019年嘛：这里是站在18年考虑未来的情况，经营租赁合同不能撤销，不能转租，所以租金支出无法避免，需要确认预计负债400。是18年就已经存在的情况，没有把19年的情况记入18年，所以不违背权责发生制。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下CPA

融资租赁中算现金流时，每年的租金为什么不按税后的？

亲爱的同学你好融资租赁的租金支付时不能抵税，在未来受益期间通过折旧的方式抵税继续加油，祝学习愉快~

本题中，处置办公楼：资产处置损益-600，收取租金240，对利润总额影响-600+240=-360吗

同学你好： 这个题考的是售后回租形成经营租赁，售价低于公允价值，并且后期是可以得到补偿。（租金240，市价的租金是400）这种情况下的出售差额是可以递延的，未来在租期内平摊～ 所以对当年利润的影响就是租金和“递延收益”的摊销额，即-240-（4200-3600）/5=-360 祝学习愉快，继续加油。