针对承租人,就是应该是自己的担保余值,为什么与第三方有关?

同学，你好有关的第三方啊，比如母公司，比如子公司等祝学习愉快！

先抵押后出租的,如果抵押权未登记,还能对抗吗?

同学你好，如果没有登记，就不能对抗了。当然出租人优先了。学习愉快~　

融资性售后回租就是A将资产卖给B为什么不征增值税？

同学，你好：融资性售后回租就是A将资产卖给B，然后再从B那融资租赁租回来。因为这个本质是贷款服务，所以A将资产卖给B的时候不征增值税祝学习愉快！

甲公司租回该办公楼属于经营租赁吧？

同学你好，甲公司租回该办公楼属于经营租赁，出售的售价3600低于其公允价值4400，应当将售价3600与账面价值4200之间的差额进行分摊，分摊期为租赁期5年。祝学习愉快！加油！

支付的房租一年多了对方一直未开票承租方如何以费用入账？

尊敬的学员，您好应该是每个月按照合同的金额计提费用，如果你前期没有按月计提，只能一次性补提到当月了

出租人是指融资租赁公司吗？

同学你好！出租人是指融资租赁公司，融资租赁公司授权承租人将设备抵押给自己的意思，对的是这样的~这样做的目的是为了防止承租人把东西卖给第三人，防止让别人获得第三人善意取得~

免租期是按房产原值缴纳房产税的吗？

同学，你好；免租期是按房产原值缴纳房产税的，所以按8000算原值的是半年，按7500算原值的也是半年，再加上从租的部分祝学习愉快！

跟发行股票筹资相比，融资租赁筹资的特点为财务风险比较大吗？

同学您好！本题答案有误，正确答案为BCD。跟发行股票筹资相比，融资租赁筹资的特点为财务风险比较大（因为定期支付租金，选项A错误），筹资限制条件较少（普通股筹资限制条件多，选项B正确），资本成本负担较低（债务筹资资本成本一般低于股权筹资，选项C正确），形成生产能力较快（选项D正确）

为什么计入长期待摊费用就是资本化？

尊敬的学员，您好资本化的对立面是费用化，费用化是直接计入当期损益，直接影响当期的利润。资本化是确认为企业的一项资产（长期待摊费用属于资产项目），在后续的会计年度，分期计入费用。这就和固定资产很像，购买时计入资产，后续计提折旧

这种情况的租赁是按土地使用权9%点征收增值税吗？

同学，你好如果是一般纳税人，土地使用权是9%的税率；如果是小规模纳税人，是5%的征收率；关于个税的项目，按你的描述我们这边认为是租赁，但是具体的实务情况比较复杂，老师这边针对的是考试相关的情况，对实务给出的解答不一定完全准确，最好还是咨询一下税务局