为什么表见代理的租赁合同是有效，而无权代理的合同是效力待定呢？

同学，你好。因为表见代理中，第三人是善意的，法律是保护善意第三人的，表见代理属于无权代理中的一个特殊情形。祝学习愉快。

融资租赁房产是什么意思呢？

同学你好，就是长期租赁，比如房子年限50年，出租40年

租赁物在租赁期间发生所有权转移影响租赁合同的效力吗？

通俗的理解，本题中，该厂房已为丙银行设定抵押权，说明已进行抵押，若未抵押，则抵押权不设立。

乙拒绝交付房屋租金不符合法律规定吧？

赵老师帮你进一步解释下：根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，“自扣押之日起”抵押权人有权“收取”该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿“法定孳息”的义务人的除外。本题中，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封。丙银行通知乙公司应向其交付租金，故乙公司应向丙银行交付租金。

为什么例题中个人租房月租金4000要价税分离之后求房产税？

同学你好，第二张图片说的是计税依据应该是租金收入，如果不是要做价税分离

城镇土地使用税出租住房也可以不从租计征吗？

同学，你好。这道题要求计算的是城镇土地使用税，不是房产税哦。祝学习愉快。

融资租赁的出租人不承担责任吗？

同学你好，注意哦这里是融资租赁，租赁物是承租人自己选择后，出租人去买的，出租人不承担责任。如果是经营租赁，就要的。学习愉快~　

如果说是房产原值是对的，账面原值和余值有什么区别？

同学，你好按教材原话的话是免收租金期间按原值缴纳房产税，但是余值也不能说错误，因为从价计征其实就是原值减除一定比例后的余值作为依据计算缴纳房产税的，所以我们只要知道免收租金期间是从价计征就可以了

为什么不能用3200*5%*4352/3200计算融资租赁总需求？

同学你好~融资总需求=净经营资产的净增加你写的公式是总资产的增加额。祝你学习愉快，顺利通过考试~

融资性售后回租怎么理解？

同学你好~售后回租有两个过程：一是承租方将设备或别的出售给出租方，这个过程不确认收入，所以没有销项进项；二是出租方将设备又出租给承租方，按照差额征税，（租金-本金）×6%来计算增值税。加油哦~