cd选项需要检查租赁合同和建筑物清单吗？

认真的同学，你好~​同学看下下图，如果还有疑问欢迎随时沟通~

属于哪种租赁服务了？

认真努力的同学你好：这里是转租赁。1、甲公司既是承租人又是出租人，甲与乙之间的合同，甲是承租人，不区分经营租赁还是融资租赁，账面确认使用权资产、租赁负债、未确认融资费用等。2、甲与乙之间的合同，甲是出租人，在21年年初，甲公司剩余的租赁期限是3年，将3年全部转租给A商户了，转租赁期限覆盖了原租赁的所有剩余期限，甲企业实质上转移了与该项使用权资产几乎所有的全部风险和报表，甲企业需要将该项转租赁分类为融资租赁。希望以上的解答可以帮到你，祝学习顺利，逢考必胜！

甲公司可以合理行使续租选择权可以判断出租赁期限是10年吗？

勤奋的同学，你好啊 甲公司可以合理行使续租选择权可以判断出租赁期是10年，担保余值5万（50-45） 10*200+（50-45）=2005 希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

出租、出售不动产适应征收率为5%，这个不动产为何不含建筑业？

热爱学习的同学，你好！建筑业是一个大的范畴，不动产是建筑业中的一个细分的类。我们说的税率一般是针对细分的类的税率，因此如果是和房子直接相关的，我们都直接说成是不动产，而不会说是建筑业。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季哦~

广告公司租入广告位费用会计分录吗？

同学你好：       借：销售费用            贷：银行存款加油同学！

租赁期限5个月，续租选择权3个月，总和小于12个月是短期租赁吗？

尊敬的学员您好：不属于的，因为里面附加了一个选择权，并不是单纯的短期的租赁行为了如果没有后续问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

土地买来就准备建造房子出租作为投资性房地产来处理吗？

认真、努力的同学，你好~土地买来就准备建造房子出租，所以一开始就要作为投资性房地产来处理，因为整体上没有达到预定的用途，所以建造期间不折旧。建造完成后，都是当年只摊销折旧了3个月。所以：投资性房地产的列示金额＝土地使用权[8000－8000/（50×12－9）×3]＋建筑物（12000－12000/30×3/12）＝19859.4（万元）。C 就是B计算的折旧额。祝学习愉快

对于指示交付里面先租后卖，买卖不破租赁仅仅适用于不动产吗？

勤奋的同学，你好~（1）特殊的交付方式为动产，因此指示交付的物应该是动产；（2）还适用于动产哦；（3）举个例子：4月1日，甲将其耕牛出租给乙使用，租期3个月。4月10日，甲将其耕牛卖给丙，双方约定，租赁期满后由乙将耕牛直接返还给丙，甲将此事通知了乙。在本题中，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，丙在4月10日取得耕牛的所有权~继续加油！有问题欢迎随时交流哦~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

长期租赁承租方，出租方税率不一致所以可以节税是什么意思？

亲爱的小天歌童鞋，你好~~这里主要是因为如果承租方处于较高税率级别，那么他在购买方式下从折旧获得的折旧抵税利益较少，在租赁方式下可获得较多的抵税利益；因为每期付租赁费会比每期计提折旧的金额高，所以再处于较高税率级别，那么其抵税效应也就越大哈~~主要是从这方面来理解哈~~希望老师的解答能帮助同学理解~同学继续加油噢~~早日拿下CPA！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ　

承租人预计将支付的金额是什么？

努力的同学你好   同学的理解是正确的哦，承租人的租赁付款额不包括第三方担保余值和未担保余值，只有出租方确认租赁收款额时才需要考虑。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~