搞不清楚融资租赁和经营租入，请老师区分一下？

同学你好~满足下列标准之一的，应确认为融资租赁：1，租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人；2，承租人有购买租赁资产的选择权，预计购买价远远小于行使时的公允价值；3，即使所有权不转移，但租赁期/尚可使用年限≥75%；4，针对承租人：最低租赁付款额现值/租赁开始日资产公允价值≥90%；5，租赁资产性质特殊，如不作较大改造，就只能承租人能使用。经营租赁是为满足承租人临时或季节性使用资产的需要而安排的"不完全支付"式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而无论其是否具备融资租赁的其他条件。感谢您的支持，继续加油哦！

子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日后应停止摊销，后面使用公允价值计量？

同学你好，公允计量

既然是房地产企业，贷方为什么不记主营业务收入？

同学，你好！合同负债。既然是房地产企业，贷方为什么不记主营业务收入？这个房地产主要说盖房子卖的，不是针对租房的。祝学习愉快！

为什么要减去840/12*2？不是说免租期不要扣除吗？

同学你好，这里算的是实际的租金。比如说哈，年租金100，我说有两个月免租，那么你实际1年缴纳的租金是100/12*10　 　然后再认为没有免租期，在12个月的基础上分摊

第三题这里是归企业所有？如果归租赁公司呢？该怎么解呢？

如果归租赁公司，直接用500000/（P/A，16%，5）计算

这里承租方的转租行为合法或者是有效的吗？

同学，你好！转租收到价款的分录是：借：银行存款　 贷：其他业务收入加油哦~

租赁内含利率为什么会是市场利率/实际利率呢？

同学，你好！承租人的利率按照下面的顺序确认承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。祝学习愉快！

为什么一个算出租时的公允价值变动损益，一个不算呢？

同学你好~公允价值变动损益是会影响既会影响营业利润，也会影响利润总额。在第一道题中，公允价值变动损益有两笔：-50和150；在第二道题中，公允价值变动损益有一笔：3000。出租日以公允价值入账，成本为62000,60000是干扰。继续加油~

在租期内我享有用益物权，假如物业给每家发过节费是否归我所有?

同学，你好呀~首先表扬爱思考和举一反三的你。你举例子的这种情况下，老师认识这笔过节费应当房东的。因为我们租房子时只是有了暂时的使用权。而无业是给户主的哈~祝学习愉快哦~加油加油呀~

2019年的金融工具这章是不是变化比较大？要怎么去对待这章?

同学，你好！现在可以先学去年的内容，因为今年变化不是很大。加油哦~