甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为12000万元。该办公楼预计使用年限为20

尊敬的学员您好！出租办公楼应于租赁期开始日确认-100的公允价值变动损益。因为自用房地产转为以公允模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值10400小于账面价值10500的，按差额100借记公允价值变动损益，若转换日公允价值大于账面价值，按其差额贷记其他综合收益科目。

融资租赁中出租人发生的初始直接费用应计入“长期应收款”科目，为什么是长期应收款呢？还有;融资租赁中承

同学，你好新租赁准则已经出来。2019年会改动的，同学不要学老的准则了，不然就浪费时间了，加油，跳过这一章节，开始下一章节学习

融资租赁，初始直接费用计入什么书本上好像没有提到？

（一）经营租赁1.承租人承租人发生的初始直接费用应直接计入当期损益（管理费用）。2.出租人出租人发生的初始直接费用应直接计入当期损益（管理费用）。金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。（二）融资租赁1.承租人承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。2.出租人出租人发生的初始直接费用，应该作为应收融资租赁款入账价值的一部分（即计入长期应收款）。同学，2019年在租赁这个地方会有改动，建议同学租赁的内容可以先不用学习了，等新教材出来以后再学习

会计学习中请问所有的买卖都不破租赁吗？

同学，你好。不是所有的买卖都不破租赁，这里的适用条件是针对不动产的房屋租赁的，如果说是动产呢，并没有这个不破租赁的规定。祝学习愉快。

不属于会计政策变更的情形：本期发生的交易或者事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策；对初次发生

同学你好，是的，你的理解正确。如果该企业不存在投资性房地产，那么就是首次发生，同时也是具有本质差别。

这道会计题中，我圈出来的部分，为什么乙有权拒绝甲支付第二年租金呢？不是租期一年以上的，就满一年时支付

租赁期限届满是第二年末

会计上说19年租赁会大改，请问对财管这一章节里面的租赁筹资的影响大不大？

不大

请问租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用怎么处理呢？

同学，你好！租赁有关的知识暂缓学习，因为19年会有较大改变。祝学习愉快！

居民个人出租的住房---确定要交房产税吗？

同学，你好！个人出租住房一直都是按4%缴纳房产税的，个税改革前也是如此祝学习愉快，加油~

财务学习中关于租赁合同无效的问题，我想咨询下，如果我租的房子就是违章建筑，我是否可以不交租金，直接走

同学你好，违章建筑，房屋租赁合同无效，出租当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即不付租金可以，但是一般要按约定的租金支付使用费。祝学习愉快~