为什么长期房屋租赁合同不能有助于提高企业的短期偿债能力？

同学你好，因为在经营租赁当中，未来没有到期的租金是不能够确认为负债的，因此报表里面没有这个负债，但是确实需要支付租金，这样就会产生偿债压力，从而降低短期偿债能力。

土地使用权出租与出售都计投房，房屋出租计投房，出售计存货？

同学你好老师来给你做个归纳土地使用权 出租 投资性房地产　 　 　 　 　 　 　 　 　 以备增值 投资性房地产　 　 　 　 　 　 　 　 　 自己使用 无形资产房屋 　 　 　 　 　出租 　投资性房地产　 　 　 　 　 　 　 　 　自己使用 固定资产如果是房企拥有的土地使用权和房屋 而且准备出售的 作为存货祝您学习愉快　 　 　　

承租人的租赁期预期现金流量是什么？

同学你好，承租人在租赁期的现金流量主要包括：租金、折旧抵税、期末资产变现收入和变现对所得税的影响。

房子出租的会计分录应该怎么写？

同学，你好：借方第二个不是其他综合收益，是公允价值变动损益。分录可以合并写，但是科目不能换祝学习愉快！

融资租赁合同，可以理解为他们的金融资产和金融负债吗？

博来你好，已经在另一提问中回答你哈~学习愉快~

融资租赁业务也是属于金融工具吧？

博来你好，金融工具本质上是一种产品，一项金融资产或者一项金融负债。而融资租赁业务，指的是企业将某资产（非金融资产）通过分期支付租金的方式租入。融资租赁是新型的金融业务，但不是一项金融工具。两者有本质的区别。这属于“会计”科目的问题，下次记得在会计科目下提问哦~祝学习愉快~新春愉快~

个人的房产自己的公司使用，没有收房租，要交税吗？

这个是需要交的，一般税务局都没有去查，但是等你要给这家公司代开租房时候，税务局就会按照租金收入收房产税。

为什么出租包装物退回时会计分录不会再借：周转材料？

同学，你好！按新准则，该包装物下应该再设置在库、在用、摊销三个明细科目核算，只有到报废时才予以销账。另外，对于出租的包装物实物管理，应该设置备查账，详细登记出租的包装物发出、收回、报废情况所以，包装物收回时，不需要做会计处理。加油哦~

会计处理中没证据表明交易按公允价达成的，怎么体现谨慎性原则？

同学，你好！如果不递延就确认，企业可能会利用互相操纵售价来随意调节利润。租赁章节在今年会有比较大的修改，具体后续变动还要依据19年新教材。继续加油！

过户后，应如何征收房产税？

你好，同学！这道题目是有歧义的。