经营租入再转租收入和成本是不是也用其他业务收入和其他业务成本科目核算？

明确投资性房地产是公司自己的资产，公司拥有所有权，经营性租赁方式租入的建筑物不属于公司自己的资产，所以不属于投资性房地产，既然本身就不是公司资产，那么转租自然不属于投资性房地产；其次，转租建筑物产生了经济收益，根据收入性质，应计入“其他业务收入”，公司支付给出租房的租金应计入“其他业务成本”

张老师讲义上面其他应收款包括租入包装物支付的押金，这题是租出吗？

同学您好，出现这种题可以理解为借：其他应收款 贷：其他应付款

经营租入和融资租入的区别是什么？

学员，您好！经营租入与融资租入的区别：融资租入和经营租入都是站在租入方考虑的，对于融资租入和经营租入的主要区别是：（1）租赁的标的物不同：融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。经营租赁的标的物：一般为通用设备。（2）租赁期间标的物的处理不同：融资租赁：承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，不得单方解除租赁合同。经营租赁：出租方提供技术服务并负责维修，承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。（3）租赁期满时租赁物的处置方式不同融资租赁：期满后，一般会将设备作价卖给承租企业。经营租赁：期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。感谢您的支持，继续加油哦！

此题我编制的会计分录是否正确？

同学您好，对外出租包装物一批，收取一个月的租金2万元，同时收取押金5万元，该批包装物本月的摊销额为1.5万元时借：其他业务成本1.5 贷：周转材-包装物-摊销1.5这样就可以。

那其他业务收入的租金呢？

同学，你好！－75＋75 　跟前半年的折旧计入的管理费用抵销了啊综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）祝学习愉快！

出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元，不是账面价值5500吗？？

同学，你好！这句话有点歧义，原题没有出好。在这里是比账面价值大5500的意思祝学习愉快！

房屋出租的是从出租的次月开始缴纳房产税？

同学，你好！出租房屋，从交付的次月起缴纳房产税。如果题目表述是从1号开始租，默认是上月已交付，本月开始纳税。可是考虑成一种特殊情况。祝你学习愉快。

出租方设定的余值为25万，承租方担保余值是20万，没有第三方担保，那么为未担保余值就是5万？

同学你好：是的。担保余值就相当于资产的“净残值”。之所以有担保余值就是为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议有时要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保。如果资产价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值的，差额应该由承租方付的。祝学习愉快。

融资租赁投资净额是一个动态还是静态的概念？

同学，你好！1.租赁投资净额是一个动态还是静态的概念？？ 动态的，2、投资额的减少是因为本金的不断收回啊。3、未担保余值的可收回金额低于其账面价值时借：资产减值损失　　贷：未担保余值减值准备租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时借：未实现融资收益　　贷：资产减值损失例：2008 年12 月1 日，甲租赁公司与乙公司签订一项租赁合同，合同主要条款如下：①租赁标的物为设备；②起租日为2009 年1 日1 日；③租赁期为2009 年1 月1 日至2012 年12 月31 日；④租金支付方式为每年年末支付租金100 万元；⑤租赁期满时，设备的估计余值为40 万元，乙公司担保余值为20 万元，未担保余值为20 万元。该设备账面价值和公允价值均为350 万元，预计可使用年限为5 年。2010 年年末对未担保余值进行复核，有证据表明已经减少了10 万元。依据CAS21 的规定，甲公司应进行如下账务处理：1. 2009 年的账务处理：（1）判断租赁类型。租赁期4 年占租赁资产尚可使用年限5 年的80%，符合75%以上的确认标准，应认定为融资租赁。（2）计算租赁内含利率。最低租赁收款额=100×4+20=420（万元），因此有100×（P/A，r，4）+40×（P/F，r，4）=350（万元）。根据这一等式，用插值法可以得出内含利率为9.29%。1.会计分录为：借：长期应收款420，　 　未担保余值20；　 　贷：融资租赁资产350，　 　 　 未实现融资收益90年末确认收益，借：未实现融资收益 　32.515；　 　贷：租赁收入 　32.515。收取租金，借：银行存款100　 　贷：长期应收款100租赁投资净额=（420-100）-（90-32.515）+20=282.515（万元）2. 2010 年的账务处理（1）年末确认收益，借：未实现融资收益26.2456　 　贷：租赁收入26.2456（2）收取租金，借：银行存款100　 　贷：长期应收款100租赁投资净额=（420-200）-（90-32.515-26.245 6）+20=208.760 6（万元）（3） 对未担保余值发生减值进行处理。重新计算内含利率，根据等式100×（P/A，r，4）+30×（P/F，r，4）=350（万元），用插值法可以得出内含利率为8.41%。按新内含利率重新计算各年年末的租赁投资净额：2009 年年末租赁投资净额=350-（100-350×8.41%）=279.435（万元）2010 年年末租赁投资净额=279.435-（100-279.435×8.41%）=202.935 4（万元）租赁投资净额减少额=208.760 6-202.935 4=5.825 2 （万元）（这就是由此所产生的租赁投资净额的减少额）会计分录为：借：资产减值损失10　 　贷：未担保余值10借：未实现融资收益4.174 8 （10-5.8252）　 　贷：资产减值损失4.174 8祝学习愉快！

是不是签订租赁协议后就不用计提折旧了，但是前半年还要计提折旧额？

同学你好1、租赁开始后就不用计提折旧了，但是前半年还要计提折旧2、c选项是28003、公允价值大于账面价值 是贷方其他综合收益公允价值小于账面价值　 　借方是 公允价值变动损益祝学习愉快