出售和出租为什么计入的科目不同？

同学你好：出租无形资产是企业的日常活动，虽然不一定是企业的主营业务，但是租金可以持续获得。因此计入到“其他业务收入”。而出售无形资产，是企业的非日常活动，因此计入到“营业外收入”。祝学习愉快。

出租包装物的租金是其他业务收入吗？

学员，您好！是的。

干租、光租，程租，期租，湿租这些是按服务分的吗？都按照什么税率计征？

[quote]之前网页格式可能有问题，补发图片：[/quote]同学，你好！帮你列了一个表，对比记忆：业务服务类型内容应税服务税率干租航空运输只出租飞机租赁服务17%湿租航空运输连飞机带机组人员一同出租一段期限交通运输服务11%光租水路运输只出租船舶租赁服务17%程租水路运输连船舶带操作人员一同出租一段航程交通运输服务11%期租水路运输连船舶带操作人员一同出租一段期限交通运输服务11%祝你学习愉快！

企业租给员工的房屋叫什么？所收房租计入“其他业务收入”吗？

同学你好：出租房租，收取的租金，是计入到其他业务收入的。如果便宜租的话，差额算是对职工的福利。祝同学学习愉快！

计算租赁情况租金现值时，承租方非要用每年的复利现值系数一年一年得算吗？

同学，你好！这里不是因为出租人与承租人方的原因，而是如果每年的金额是一样的，可以直接使用年金现值系数折现；如果每年的金额不一样，则使用复利现值系数进行折现。祝学习愉快！

经营性租赁售后回租的售价低于公允价值高于账面价值，买方以低于市场的价格出租，出售资产时确认递延收益吗

同学你好：确认递延的意思是前期不能直接确认损益，需要后期慢慢确认如果说售价小于公允价值，但是大于账面价值的话，属于处置收益，直接确认利润即可。如果售价小于公允价值还小于账面价值，表明发生了亏损，这时需要考虑后期租金是否有补偿，如果有补偿，则确认递延，如果没有补偿则是损失。祝同学学习愉快！

如何理解初始直接费用是要写到融资租出去资产的那笔分录里面去减少未实现融资收益？

同学，你好！你的理解是正确的。这里是存在商榷的地方。出租人对融资租赁的会计处理：出租人发生的初始直接费用应通过收取租金的方式收回，最低租赁收款额中应含有出租资产价值的本金和利息及初始直接费用的本金和利息，因此长期一个收款反映的金额应是最低租赁收款额，而不是最低租赁收款加上初始直接费用。准则和教材中的表述值得商榷。但在考试中计算长期应收款金额时，仍按教材处理，即长期应收款=最低租赁收款额+初始直接费用。祝学习愉快！

融资租出的资产原来是自用固定资产，在租出时要先写借：融资租赁资产累计折旧贷：固定资产吗？

同学，你好！这里没有累计折旧，借：长期应收款贷：融资租赁资产　 未确认融资费用祝学习愉快！

出租包装物押金和租金是计入哪里呢？

学员，您好！押金记其他应付款，租金记其他应收款

外资企业经营餐饮，没说涉及到房屋买卖，为什么要交契税？

同学 　您好题目说的是可能的额