法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金等吗？

同学，你好！在民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，与原物分离前，是原物的一部分。如果树结的果实、从羊身上剪下的羊毛。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。祝学习愉快！

A是投房，出租出去能收到租金，所以可以独立产生现金吗？

同学，你好！A是　投资性房地产，出租出去可以收到租金啊，所以可以独立产生现金。祝学习愉快！

融资租入固定资产的业务引起哪两个会计要素的变化呢？

可以参考教材P209有具体分录的哦。。。资产和负债

我计算的其他综合收益科目，销售收益和租金收入是否正确？

同学，你好！你的思路是对的。但是被题坑了。大于其账面价值5 500万元 　 在这个题目的意思是 　不账面价值大5500.你按照这个来算才能找到答案！祝学习愉快！

D选项出租属于经营租赁的一种？

在2017版书的185页，最后一部分。二、征税范围（一）销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。A、D选项都在征税范围之内了，B、C选项都没有提到。（二）在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指：2、所销售或者租赁的不动产在境内租赁分为经营租赁和融资租赁。D选项出租属于经营租赁的一种。

为何后面讲纳税义务发生时间时，又讲购置新房，存量房，租房时要交城镇土地税？

同学，你好！这个不矛盾的。纳税义务是有的，只不过暂时免掉了而已。这个都是国家说了算的。祝学习愉快！

关于承租人与融资租赁有关会计处理的表述CD如何理解？

同学，你好！C没问题的啊。见下：如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括：（1）租赁期内承租人每期支付的租金；（2）租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；（3）租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。如果租赁合同规定有优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项包括：（1）自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止即整个租赁期内每期的租金；（2）行使优惠购买选择权而支付的任何款项。最低租赁付款额（承租人）　　（1）租赁合同没有规定优惠购买选择权时：　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值　　　（2）租赁合同规定有优惠购买选择权时：则　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项D也是会计准则的明确规定。第十二条 承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。祝学习愉快！

会计准则委员会已对公允价值做出了新的定义，只按照一种办法来做吗？

同学，你好！会计准则委员会已经对公允价值做出了新的定义。所以可以只按照一种办法来做。准则规定是不能同时存在两种办法。这一点不需要去怀疑他。祝学习愉快！

此题是售后回租，先确定是否为融资租赁，而后如何处理？

同学，你好！这个是售后回租。先区分是不是融资租赁。5年期，租金的金额等等计算的结果都不符合融资租赁的定义，所以是经营租赁。业售后租回交易认定为经营租赁　　企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：　　1.在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，即售价与公允价值相等，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。　 　 2.如果售后租回交易不是按照公允价值达成的　　（1）售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价，有关损益（售价与资产账面价值的差额）应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。　 　 （2）售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。仔细的核对下相关数据，可以得出本题是 　售价低于公允价值，但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的。所以 　售价与资产账面价值的差额　应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。上述业务对甲公司20×2年度利润总额的影响金额＝－240－（4 200－3 600）/5＝－360（万元）祝学习愉快！

甲20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额计算是否没考虑租金？

同学，你好！你说的对！请看题：甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )只问你出售造成的，那个租金跟出售没有关系，所以不算祝学习愉快！