每个月不超10万，不交增值税；每个月超10万，个人出租住房5%减按1.5%全额算，个人出租商务住房按

热爱学习的同学，你好！同学理解的都是对的，每个月不超10万，所以不需要交增值税，但只要每个月超10万，个人出租住房5%减按1.5%全额算，个人出租商务住房按5%全额算。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季哦~

这道售后租回关于甲公司的后续计量，如何理解？

爱学习的同学，你好哟~第二个分录，同学横线这里对应的是银行存款，第三个分录，长期应付款是148948，银行存款是2220000明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！

例题14-15，为何要使用固定资产科目？

亲爱的同学你好：这个是出租人的，不是承租人初始的时候是借应收融资租赁款 贷固定资产   应收——未实现现在的后续变动，改为经营租赁，那么最开始的贷方固定资产要作为借方。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

此时，我编制的会计分录是否正确？

勤奋的同学，你好~1、支付宿舍租金借：管理费用-福利费         800       其他应收款-员工租金   100    贷：应付职工薪酬-福利费 800借：应付职工薪酬-福利费    800    贷：银行存款                     9002、关于员工租金和员工水电费的自付部分到底是计入其他应收款还是应付款？这个主要是看公司是先扣后交还是先交后扣，先扣后交-其他应付款，先交后扣-其他应收款因为还涉及到会有员工借款，如果同时采用其他应付款、其他应收款这两个会计科目，会造成一个员工这两个科目都有挂账，个人看法，可以只使用其他应收款来核算。但是主要看公司的会计核算方法。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

此题这里为什么选择修订后的折现率？

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)这道题的变更不属于实质固定付款额发生变动，而是租赁变更，因此需要按照变更后的折现率对变更后的租赁付款额折现。实质性固定付款额的情形不是说每年的年付款额发生了变动，而是说最开始不能确定年付款额，需要根据第一年的产能来确定以后的年固定付款额，而实质固定付款额发生变动是指（注意：固定付款额不会变动）（1）如果租赁付款额最初是可变的，但在租赁期开始日后的某一时点转为固定，那么，在潜在可变性消除时，该付款额成为实质固定付款额，应纳入租赁负债的计量中。（2）承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。（3）在该情形下，承租人采用的折现率不变，即采用租赁期开始日确定的折现率。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~

以出租新能源汽车为主营的公司给车子充电算是主营业务成本吗？

勤奋的同学你好：以出租新能源汽车为主营的公司给车子充电的充电支出通常是作为“主营业务成本”的购买的礼品，主要是看用途，如果是用于无偿赠送给购买本公司产品的客户的礼品，价值比较小的话，一般是费用化处理，即计入“销售费用”，分录为：借：销售费用   贷：银行存款如果购买的礼品是用于职工福利的，属于职工薪酬章节的非货币性福利，账务处理如下：借：库存商品等      应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等借：生产成本/管理费用/销售费用等（根据所发放员工的工作性质和服务对象）贷：应付职工薪酬——非货币性福利借：应付职工薪酬——非货币性福利贷：库存商品等      应交税费——应交增值税（进项税额转出）希望老师的回答能够帮助到同学，同学继续加油哦~

经营租赁转租赁， 是否应终止转让的使用权资产？

勤奋的同学，你好。此题的关键点在于，转租出租人将转租赁分类为经营租赁，所以直接将收到的租金按照合理的方式确认租金收入；同时不确认租赁投资净额和终止确认使用权资产。11题的关键在于，转租出租人将转租赁分类为融资租赁，所以按照出租人融资租赁的会计处理，终止确认部分使用权资产同时确认租赁投资净额。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

其他个人出租不动产取得租金收入按1.5%收取增值税，为何未超过100000免征？

勤奋好学的准CPA同学你好~ 其他个人出租不动产取得租金收入确实应当按1.5%收取增值税，但是还要考虑到一个隐藏的规定，就是主要包括小型微利企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人增值税起征点，这个起征点在今年3月之前是10万元，但是3月份新政将起征点提到了15万元，也就是说只要月租金小于起征点就不缴纳增值税。勤奋好学的准CPA同学继续加油吧~成功的路上从不拥挤，因为坚持的人并不多！

这个减免租金的时点是租赁期限开始日吗？

亲爱的同学您好，1.租金减免是在每年年末实际发生时减免，但企业预计能够按时付款时在一开始计算租赁负债时可以扣除。2.初始直接费用是签订合同时发生的第一期期初的费用，不等价于合同完成之前的费用。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

固定资产的租期为4年，改良后的耐用期为5年吗？

勤奋的同学你好： 固定资产的租期为4年，改良后的耐用期为5年，按照孰短期作为使用期限来进行摊销，所以这里除以4年。继续加油噢~