这里的担保余值是真对于承租人的还是出租人的？

同学，你好！　 　 　 　 你的理解是对的，这点的确没有说清楚，对于“独立”于承租人的担保，是不能找承租人索取的。会计处理，没问题，那句话表述的不严谨。祝学习愉快！

融资租赁为什么属于间接投资？

尊敬的学员，您好。直接融资是以股票、债券为主要金融工具的一种融资机制。这种资金供给者与资金需求者通过股票、债券等金融工具直接融通资金的场所，即为直接融资市场，也称证券市场。直接融资能最大可能地吸收社会游资，直接投资于企业生产经营之中，从而弥补了间接融资的不足。　间接融资是指以货币为主要金融工具，通过银行体系吸收社会存款，再对企业、个人贷款的一种融资机制。这种以银行金融机构为中介进行的融资活动场所即为间接融资市场，主要包括中长期银行信贷市场、保险市场、融资租赁市场等。　 融资租赁需要借助租赁公司的平台，所以是间接筹资。

这里购买租赁建材不是应该要分建造的是动产还是不动产吗？

尊敬的学员，您好。营改增之后不再区分动产还是不动产了。

作为出租的建筑物不能单纯只出租建筑物底下的土地也一并出租了的？

同学，你好！投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。作为出租的建筑物不能单纯只出租建筑物，底下的土地也一并出租了的。所以一并进入投资性房地产科目！祝学习愉快！

尚未开发完工的商场应属于在建建筑物应属于投资性房地产，不矛盾吗？

同学你好企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。1、当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。2、如果董事会书面决定，明确将其经营出租，企业在未使用前就将其填报为投资性房地产，在审计时可能会被要求调整，未予调整，会计报表会被审计师发表保留意见。祝学习愉快！

这题怎么解释营业税，无形资产租或卖应该怎么处理？

尊敬的学员，您好。这个题已经过期了，请不要做了，给你带来不便请谅解！

该怎么区分交易性租入和融资性租入？

尊敬的学员，您好。你应该是想问经营性租赁吧，融资性租赁类似于分期付款租入，一般是由于企业资金周转紧张无法直接购入该资产而租入的，租期较长，租期结束后一般情况下承租方会将该资产购入，或者此资产已无实用价值，这样的话就相当于该资产的风险和价值完全转价到承租方，所以应该确认为企业的资产。而经营性租赁，租期较短，租赁结束后由出租方收回该资产继续向其他单位出租或自用，故不能确认为本企业资产摊销折旧。

融资租赁是指那些？

基本分类 编辑租赁 1、简单融资租赁 简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。 2、回租融资租赁 回租租赁是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。回租租赁的优点在于：一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。回租租赁业务主要用于已使用过的设备。 3、杠杆融资租赁 杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。 4、委托融资租赁 一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以“借权”经营。电子商务租赁即依靠委托租赁作为商务租赁平台。 第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款，又称委托购买融资租赁。 5、项目融资租赁 承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人（即租赁物品生产商）通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。其他还包括返还式租赁，又称售后租回

C与D在会计学中有什么区别？

学员你好，C选项是客户租你的包装物，应该给你多少钱。它属于“其他应收款”的范围。D选项是你为了保证你包装物的完好性等，而收取客户的押金，等客户把租你的东西还给你时，这部分押金是要退还给客户的，是“其他应付款”的核算范围

经营租入的固定资产只能按直线法计提折旧吗？公式是什么？

尊敬的学员，您好。经营租入的固定资产不适于企业的资产，不能计提折旧的。