尚未开发完工的商场应属于在建建筑物应属于投资性房地产，不矛盾吗？-高顿问答

尚未开发完工的商场应属于在建建筑物应属于投资性房地产，不矛盾吗？

老师您好！请问：CPA会计教材,“通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。这里的空置建筑物，是指企业新购入，自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。例如，甲企业在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。甲企业按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商场，拟用于整体出租，但尚未开发完工。本例中，该尚未开发完工的商场不属于“空置建筑物”，不属于投资性房地产。” 请教：尚未开发完工的商场应属于在建建筑物，但按第一句话也应属于投资性房地产，不就前后矛盾了吗，是不是教材有误？

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来自彬同学的提问 2017-02-26 15:23:42 阅读903

谢老师 高顿研究院副院长

2017-02-26 15:23:42

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彬彬∝同学，你好，关于尚未开发完工的商场应属于在建建筑物应属于投资性房地产，不矛盾吗？我的回答如下

同学你好

企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。
1、当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。
2、如果董事会书面决定，明确将其经营出租，企业在未使用前就将其填报为投资性房地产，在审计时可能会被要求调整，未予调整，会计报表会被审计师发表保留意见。

祝学习愉快！

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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其他回答

燕同学

为什么待出租建筑物不算投资性房地产而正在建造或开发将来用于出租的建筑物就属于投资性房地产

陈老师

投资性房地产，主要包括：已出租的土地使用、持有并准备增值后转让的土地使用和已出租的建筑物。

其中，已出租的建筑物是指企业拥有产的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。

企业在判断和确认已出租的建筑物时，应把握以下要点中“要求”：已出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。——通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。——

而待出租的，并没有实际达到出租状态——意图未经由主管部门以文件形式审定、没有明确的承租方、尚未进入租赁开始日，这几个因素都是涉及到是否判定资产作为投资性房地产的重要因素。

双引号部分，希望对你理解，有帮助！

语同学

企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，此时能不能当做投资性房地产？

熊老师

企业在土地上建造一座商场，拟用于出租，尚未完工，仍然属于在建工程核算范围，此时不能当做投资性房地产。
1、当商场建造完毕，办理财务竣工决算后，用于出租，准则要求作为投资性房地产核算。
2、如果董事会书面决定，明确将其经营出租，企业在未使用前就将其填报为投资性房地产，在审计时可能会被要求调整，未予调整，会计报表会被审计师发表保留意见。
供参考。

M同学

房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗为什么

赵老师

这是因为 1. 一般出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。 2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。
3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不出租房屋建筑物的范围。