售后回租为什么是融资租赁？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好售后回租是指承租人为了实现其融资目的，将其自有物的所有权转让给出租人,再从出租人处租回的交易方式。售后回租是出卖人与承租人同一的“非典型”融资租赁形式。希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~

这个题关于买卖不破租赁这个解释我还是没有理解？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` ) 租赁和抵押，咱们要看是先租赁还是先抵押，如下图，法律保护善意的承租人。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

购买的土地，空置面积可以出租吗？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好在我们国家土地是很少出租的哈~基本都是买卖哈~希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~

公司于2020年签订5年期的租房合同，5年支付的金额不等，请问按照最新的租赁准则，2021年应该如何

亲爱的同学您好，金额不相等，任然按照折现对租赁负债进行初始确认，即按原付款额确认租赁付款额，折现额与实际租赁款的差额计入二级科目未确认融资费用，每年按照租赁负债摊余成本与实际利率的乘积确认实际利息费用，并按照利息费用与实际付款额的差额摊销未确认融资费用就行，处理方法和每年付款额相等是一样的。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

陆老师在上课的时候只有当新增合同对价与新增的单独租赁价格相同的时候才能算是单项单独租赁吗？

勤奋的同学，你好呀~ 这个题目，已经明确说了增加对价与调整后的金额相当，所以就是单独租赁。有没有合同折扣并不是解题的关键，关键就是只看最终付款金额是否相当就可以，中间企业怎么签合同不用理会的哈。希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

取决于指数或比率的可变租赁付款额只有在浮动利率的时候才需要在租赁付款额的初始计量中确认，而消费指数是

勤奋的同学，你好呀~同学的表达不是很严谨的哈，我们初始确认的时候是正常确认，按照当天的消费价格指数确定，后续指数变化部分在初始确认的时候不用考虑。希望可以帮助到同学，加油呦ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

折旧7.5和租金8指的是每月啊，算2020年度影响利润的，为什么不算上全年的？

勤奋的同学，你好。该办公楼2020年11月30才出租，也就是11月30才确认为“投资性房地产”，之前都是在固定资产核算。D选项说的是该“投资性房地产”对英明公司2020年营业利润的影响金额，所以确认为投资性房地产之后，2020年只有一个月的折旧和租金。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

个人出租住房不是按5%减按1.5%征税嘛？

爱思考的同学，你好本题强调的是其他个人月租金不超过10万元免征增值税，题目中描述的情况满足该条件，可以免征增值税的哈~希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~

房地产原租赁合同满了，现在闲着没人租，但是还是打算租出去的，在闲置期间仍然可以作为投资性房地产么？

勤奋的同学，你好。你理解的很正确哦。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

支付的银行手续费，支付的融资租赁利息和支付的融资租赁还款本金是放在现流哪个项目？

亲爱的同学您好，1.发生手续费构成租赁增量成本的，应该借记使用权资产贷记银行存款2.支付的融资租赁本金，借记“租赁负债——租赁付款额”，贷记“银行存款”3.确认融资租赁利息费用，借记“财务费用”，贷记“租赁负债——未确认融资费用”希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！