公允价值变动损益怎么不影响损益？还有租金怎么没算？

爱思考的同学，您好： （1）公允价值变动损益怎么不影响损益——因为借方公允价值变动损益，贷方其他业务成本，相互抵消了。（2）租金怎么没算——因为题目问【因出售影响损益】，如果问【出售当年影响损益】，就要考虑。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~如果您对我的回答满意，请动动手指给我一个五星好评吧~

有租赁公司将营业费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金？

勤奋的同学你好：老师总结一下：（一）租赁资产的购置成本。它是构成租金的首要因素，它由资产（设备）原价、运输价、保险费三个部分构成。（二）租赁期间的利息。租赁公司为购买租赁标的资产，可能从不同渠道筹集资金，不论资金来源何处，都需要支付利息，因而，在租金中应包括租赁公司支付的利息费用。（三）营业费用。出租人办理租赁业务过程中所开支的费用，包括办公费、业务人员工资、旅差费和必要的盈利。有的租赁公司将营业费用分成手续费和利润两个部分，均来源于租金。 继续加油噢~

这题为什么租入设备20000是不含税的金额？是专票默认不含税？

勤奋的同学你好：理解正确，取得增值税专用发票上注明的金额就是不含税的金额。 继续加油噢~

租赁工房装修费的这个长期待摊费用如何分摊呢？

同学，你好！租入的厂房的装修款计入长摊根据租期长短进行分摊

5%的没有看懂，一般纳税人出租销售2016年4月30日之前的才可以用5%吗？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好一般纳税人出租销售2016年4月30日之前的选择用简易计税的才可以用5%的哈，如果是小规模纳税人出租销售2016年4月30日之前的可以用5%的哈，是这个意思希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~

租赁章节20的课程还能不能看呢？

认真努力的同学你好呀~租赁章节21年只变更一些细节：1. 增加承租人发生的租赁资产改良支出不属于使用权资产， 应当记入“长期待摊费用”科目的相关表述 ；2. 增加包含购买选择权的租赁划分为短期租赁的时间限制。同学还是可以学习20年的课程的，这两个变动的点注意下就可以啦。同学继续加油学习哦~祝同学21年顺利通过考试~

改扩建时是不是，确认为投资性房地产的时点应该是租赁开始日？

亲爱的同学您好，企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构做出相关书面决议，明确表明其用于经营出租且持有意图短期内不会发生改变，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。所以可以认为甲公司书面决定租了，就需要划分到投资性房地产了，改造的时候计入“投资性房地产——在建”科目。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

怎么理解5%的征收率减按1.5%计算税额——个人出租住房这句话呢？

勤奋努力的同学，你好:正常情况出租住房是：含税价/（1+5%）*5%如果是个人出租住房则有优惠，含税价/（1+5%）*1.5%每个优秀的人，都有一段沉默的时光。 那一段时光是付出了很多努力，忍受了很多孤独和寂寞，不抱怨不诉苦，只有自己知道，而当日后说起时，连自己都能被感动的日子。 与同学共勉哦。

某厂房连同土地改为出租后是不是应该分开确认土地和建筑物呢？

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)我们的地和房应该一起出租确认为投资性房地产，改扩建期间不折旧不摊销。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~

出租当月不提折旧，难道不应该转回吗？

勤奋的同学，你好：固定资产转投资性房地产，同学可以理解为是在2018年6月减少的固定资产，当月减少的固定资产,当月仍计提折旧,从下月起不计提折旧。所有6月份也应当计提折旧。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～