投资性房地产是指什么?

亲爱的同学你好呀~ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。我们国家不允许炒房，所以同学说的是正确的哦~继续加油哦！棒棒哒！！！要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚

图中两句话可理解为小规模纳税人出售,租赁不动产,都是按照5%吗?

爱学习滴丹丹小可爱，你好哈~~~！    你抓住重点啦，特别好~！保持！既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德

活期存款利息算经营性,其他所有涉及借款存款的都是投资或筹资吗?

勤奋的同学你好： 1、活期存款利息属于经营活动产生的现金流量，其他涉及到借款存款的都是筹资或投资，理解正确。2、出租固定资产，会继续创造价值，只是给别人使用，但企业仍会收到租金，这笔收入和自己生产产品带来收益的本质是一样的。所以属于经营活动产生的现金流量。继续加油噢~

出租的土地使用权在公允价值模式下摊销不减值怎么理解?

勤奋的同学，你好。已出租的土地使用权应当作为投资性房地产核算，如果是采用公允价值模式，则在此期间是不计提摊销也不提减值的，因为他的账面价值是随着公允价值的变动而调整的，而计提折旧是要按照历史成本去计提，所以这里不用计提折旧。同时，其公允价值就反映了它当前的价值。不管是公允价值上升还是下降，都已经在账上反映，故不需要再计提减。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

本题的融资租赁回租业务怎么理解?

爱思考的同学你好：这种情况应该按照租赁合同的约定进行处理，是做违约处理还是其他处理都是根据合同的约定呢。 每天坚持学习，保持进步哦～ 继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

这个题目就租赁收入而言,用其他业务收入更好吗?

亲爱的同学你好：是的，这里用其他业务收入也可以。继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

此题-75是出租前半年的固定资产累计折旧吗？

爱思考的同学，你好(๑*◡*๑)同学的理解是正确的哈。-75万元是20X4年1月至6月的折旧。6月30日固定资产转换为投资性房地产以后，由于投资性房地产是以公允价值计量的，因此无需计提折旧。希望老师的解答能帮助同学更好的理解，继续加油，早日拿下CPA证书哈~

若办公楼是租用的，扩建装修，记固定资产吗？应该怎么列支？

爱思考的小可爱，你好：《企业所得税法》第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除……  　（二）租入固定资产的改建支出；借：长期待摊费用－装修费贷：其他应付款（银行存款）正常在合同租赁期内摊销，摊销时借：管理费用（销售费用）－装修费贷：长期待摊费用－装修费愿你历尽千帆，早日到达胜利的彼岸，加油，老师看好你呀~

为何无形资产折旧是50/10而没有算月份？

爱思考的小可爱，你好：虽然无形资产下半年出租，但是出租期内也是需要继续计提折旧的，只不过出租之前计入管理费用，出租之后计入其他业务成本，都是会影响当期利润的哦~希望上述老师的回答能够帮助同学的理解，这个考季，老师陪你呦~

如果融资租赁的融资款是分期支付的，对利息计算有何影响吗？

可爱的同学，你好呀~有影响的哦~利息费用=（租赁负债年初余额-租赁付款额）*利率其中，租赁负债的初始计量金额=未来租赁付款额的现值具体的做法你可以看看14章租赁的讲解哦~希望老师的解答可以帮助同学理解~(*^▽^*)，老师全程陪伴你，加油~~