这个为什么不是租赁期限开始日啊？

[quote]属于这种情形[/quote]勤奋的同学你好：这不属于转换的情形，闲置的办公楼用于出租，只要董事会最初决议就行了。祝同学逢考必过。继续加油哟~

租赁负债的年金现值怎么计算啊？

认真的同学：租赁负债的计量，关键是确定租赁付款额和折现率。租赁付款额如果存在可变付款额的，需要判断是否需要计入租赁负债。只有基于指数或者比率变化的付款额才可以计入租赁付款额，一般基于销售额或者使用情况的付款额不计入租赁付款额，不参与折现，发生时直接计入当期费用。其他的如续租时的费用，提前终止是的费用，或者决定购买与相关的租赁期判断，根据具体合同和企业决策判断。折现率首选出租人内涵利率，但是内涵利率承租人一般得不到。所以按照承租人在类似环境下为获得使用权资产价值接近的资产，在类似抵消条件下借款支付的利率。一般考虑借款金额相近，期限相近，有担保贷款等条件下的利率作为折现率。现值就是将每期的租赁付款额，根据前面选定的折现率，折现到现在的总价值，也就是租赁负债的总现值。现值和租赁付款额之间的差额就是承租人在租赁期间需要承担的利息费用。希望能够帮助你~！加油~！

租房和住房贷款的专项扣除只能选择一个吗？

努力的同学，你好！      这个是可以的！只要同学能够上传相应的租房合同就可以了，租房和住房贷款的专项扣除只能选择一个哈~同学继续加油哈~

为什么准备转让的可以算投资性房地产啊？

勤奋的同学你好：1、持有并准备增值后转让的土地使用权属于“炒地皮”，这种情况下持有土地的目的本质就是进行投资赚钱。所以这种情况是可以划分为投资性房地产。2、不管是准备出租的土地还是固定资产都不能算，因为这种情况实际上并没有实际赚取租金。3、持有并准备增值后转让的固定资产不算投资性房地产，因为单纯是房子实际上是没有特别大价值，现在房赚钱的本质也是看这块地赚不赚钱。所以不能划分为投资性房地产。​​​​​​​老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过。继续加油哟~

这里的承租公司的财产保险费为什么不计入厂房租金啊？

哈喽~爱学习的同学~财产保险费一般是固定成本，计入损益的~不计入成本哦~所以在考虑融资租赁的时候也不考虑金租金哦~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 

企业是汽车租赁行业，没有固定资产，收入除了扣除工资等费用吗？

亲爱的同学，你好：首先，公司的这样操作会产生一定的税务风险。如果同学公司是有限责任公司，那么老板只需承担有限责任即可，但是如果老板将自己的资金与公司的帐混淆在一起，就得承担无限连带责任。另外将公司盈余转给老板，实质上就相当于给老板分红了，所以按照说法规定，需要交纳20%的个人所得税。如果不按照分红来做，视为抽逃出资，这样的风险就更大了。目前这部分没有特别好的避税措施，同学可以让老板与公司签订一个借款协议，将公司支付给老板的钱作为一项借款，期限为1年，否则还是会被视为分红所得，还得交税借：其他应收款-老板贷：银行存款希望上述老师的回答能够帮助同学的理解，这个考季，老师陪你呦~

车辆停放服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税会计分录吗？

爱学习的小可爱，你好哦~！ 因为停车场租的是地，所以车辆停放服务按照不 动产经营租赁服务缴纳增值税，这样解释小可爱你能理解吗？ 每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！ 天将降大任于是人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子•告子下》

教材不是说租房违约金和定金条款只能二选一吗？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` ) 定金罚则和违约金只能适用一个，但是返还之前已经交的定金并不是惩罚性质的，这个20万本来就是乙先付的，现在甲违约，就应该还给乙。但是如果说双倍返还定金返还40万，就不能和违约金同时发生。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

一旦有个购买选择权，就不属于短期融资租赁了吗？

亲爱的同学，你好具有购买选择权的租赁不属于短期租赁，与一般租赁资产一样确认使用权资产和租赁负债，与租赁期无关。也就是一旦具有购买选择权就不属于短期租赁。如果把图中4个月改为2个月，那么租赁期就是9+2=11个月，（承租人合理确定将形式续租选择权）不超过12个月，应确认为短期租赁。祝学习愉快哦~

这题的租赁期限日不是5月1吗？

勤奋的同学你好： 这个题目的租赁期开始日就是5月1日哦~继续加油噢~