固定资产转投资性房地产 ，为什么无论借方或是贷方差额都计入公允价值变动？

关于固定资产转投资性房地产的问题，

同学你好！

一般涉及到操纵利润都是把利润往高了整，所以说不能让企业把固定资产转为公允价值计量的投资性房地产时计入当期损益，这是由中国的特色决定的，因为只有中国的房地产价格一路飙升，你从前取得的作为固定资产的不动产，现在的价格肯定比取得时上升了不知道多少倍，所以不能让企业随便把差额就计入当期的损益。

如果是投资性房地产的话，不管是成本计量还是公允价值计量，转为固定资产时都不会涉及较大的差额，成本模式下直接是按照投资性房地产的账面价值转入固定资产，不涉及差额；公允价值计量模式下，最多也就期初到转换时的公允变动， 也不会有太大差额，所以无所谓的。

主要原因还是国内的不动产最近几年价格上涨的太厉害了。

祝你学习愉快！