什么是房产税？房产税如何计算-高顿教育

来源：高顿教育王惟烨

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王惟烨

ACCA、CPA

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问题解答:

什么是房产税？房产税如何计算？房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税，也称为房屋税。

一、房产税如何计算

计算房产税应纳税额的法定比例。房产税分为按从价（房产余值）和从租（房产租金收入）两种计算缴纳。从价计算缴纳的，税率为1.2%。从租计算缴纳的，税率为12%。

房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定）。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。

计算房产税应纳税额的税基。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产实际租金收入为房产税的计税依据。

二、房产税的会计分录怎么做

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。缴纳房产税会计分录如下：计提时，借：管理费用，贷：应交税费——应交房产税；缴纳时，借：应交税费——应交房产税，贷：银行存款。

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