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注会《财管》高频考点：租金净现值的计算

来源：互联网 2016-08-30

租金净现值的计算

租赁净现值=租赁方案的总现值-自行购买方案下的总现值

假设租赁和购买方案的设备产能是相同的，所以不考虑营业收入带来的现金流入。

（1）租赁方案的总现值

①判断方案是融资租赁还是经营租赁

一般设计到三个条件的运用：最低租赁付款额现值是否达到设备款项的90%；使用年限是否得到设备寿命期的75%；项目终结期所有权是否转移。

②折现率

计算最低租赁付款额现值的时候，用的是税前有担保的债券利率；②计算租赁净现值的时候，用的是税后有担保的债券利率。

③计税基础

如果是融资租赁，计税基础为合同约定的租金总额加上初始相关费用。另外需要注意，如果设备所有权转移的话，对于承租方，残值的变现价值=0，变现损失抵税=税法残值×所得税税率

（2）自行购买总现值

①折现率选择税后有担保的债券利率；

②设备的购买款发生在零时点。

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郁刚

高顿CPA研究院主任