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2021！注册会计师考试《会计》基础练习与分析！

来源：高顿教育 2020-11-27

由于会计科目章节较多，考生在备考时可以把体系的考点总结出来。要注意全面学习各个章节的考点知识，认真做好笔记，对重点、难点知识进行总结。总之《会计》考题形式较为灵活，注重考查考生实际应用能力。接下来和小编一起来练习吧！

1.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是( )。

A.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量

B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量

C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式

D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整

『正确答案』C

『答案解析』按照企业会计准则的相关规定，企业一般不可以同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

2.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司2×18年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25 000万元，“固定资产”科目余额为22 000万元，“累计折旧”科目余额为1 000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司2×20年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2 000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列关于转换日会计处理的说法中不正确的是( )。

A.2×18年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20 900万元

B.2×18年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益

C.2×20年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中“固定资产”项目的列示金额为30 000万元

D.2×20年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益

『正确答案』C

『答案解析』选项A、B,“投资性房地产”项目的列示金额=22 000-1 000-100=20 900(万元);选项C、D，“固定资产”项目的列示金额=22 000-2 000-100=19 900(万元)。

3.2×20年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。2×20年5月1日，该公司实际支付价款20 000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。2×20年6月1日，该公司开始委托承包商继续建造。2×20年12月31日，该建造物建造完成，实际建造成本为40 000万元，甲公司支付了相关款项。不考虑增值税因素，下列关于甲公司2×20年会计处理的表述中，不正确的是( )。

A.5月1日实际支付价款20 000万元记入“在建工程”科目

B.5月1日实际支付价款20 000万元记入“投资性房地产——在建”科目

C.实际建造成本40 000万元记入“投资性房地产——在建”科目

D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为60 000万元

『正确答案』A

『答案解析』5月1日支付价款：

借：投资性房地产——在建20 000

贷：银行存款20 000

建造过程中发生建造成本：

借：投资性房地产——在建40 000

贷：银行存款40 000

完工时：

借：投资性房地产60 000

贷：投资性房地产——在建60 000

4.甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：(1)2×20年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20 000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×20年12月月末已发生商品房建造成本10 000万元，预计2×21年3月月末完工。(2)2×20年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30 000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×20年12月月末仍然持有，公允价值为40 000万元。(3)2×20年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×20年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30 000万元，预计2×21年6月月末完工。(4)2×20年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×20年12月月末已发生办公楼建造成本9 000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2×21年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×20年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是( )。

A.存货项目的列报金额为60 000万元

B.投资性房地产的列报金额为0

C.无形资产的列报金额为9 850万元

D.在建工程的列报金额为9 000万元

『正确答案』A

『答案解析』1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20 000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本;2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30 000万元进行初始计量;3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40 000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本;4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10 000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程。因此，期末列报金额分别为：存货=(1)20 000+(1)10 000+(2)30 000+(3)40 000+(3)30 000=130 000(万元);无形资产=(4)10 000-10 000/50×9/12=9 850(万元);在建工程列报金额=9 000(万元)。所以，选项A错误。

5.A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×19年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1 500万元。(2)2×19年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 000万元。(3)2×19年年末上述两项房地产的公允价值分别为2 000万元、8 900万元。(4)2×20年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别为2 600万元、8 500万元。下列关于A、B商品房相关会计处理的说法中不正确的是( )。

A.2×19年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1 000万元

B.2×19年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元

C.2×20年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元

D.2×20年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

『正确答案』C

『答案解析』选项A，B商品房公允价值9 000万元小于账面价值10 000万元的差额1 000万元应计入公允价值变动损益;选项B，累计确认的公允价值变动损益=-1 000+(2 000-1 500)+(8 900-9000)=-600(万元);选项C，投资性房地产A转为开发产品确认的公允价值变动收益=2 600-2 000=600(万元);选项D，投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8 900-8 500=400(万元)。

以上就是在CPA考试【2021！注册会计师考试《会计》基础练习与分析！】的全部解答，如果想要学习更多知识，欢迎大家前往高顿教育CPA网站

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