更多服务

特色服务

找学习资源

查报考信息

看备考资讯

备考工具箱

报考指南

报考查询

报名模拟

CPA交流群

考试日历

资料中心

预约提醒

证件照

免费题库

全部

2015年注册会计师考试《会计》预习知识点(7)

来源：高顿网校 2014-11-17

　　第七章投资性房地产

　　投资性房地产的特征和范围：

　　1.投资性房地产的特征：是一种经营活动;在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产;有两种后续计量模式。

　　2.投资性房地产的范围：

　　①已出租的建筑物。是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。

　　②已出租的土地使用权。是指企业企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。

　　③持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权(不包括按照国家有关规定认定的闲置土地)。

　　投资性房地产的确认和初始计量：

　　1.确认和初始计量：投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　2.后续支出：

　　①资本化：满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

　　注意：科目使用

　　借：投资性房地产——厂房(在建)

　　投资性房地产累计折旧

　　贷：投资性房地产——厂房

　　资本化期间仍为投资性房地产，但不再计提折旧和进行摊销

　　②费用化：不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　注意：科目使用

　　借：其他业务成本

　　贷：银行存款等

　　投资性房地产的后续计量：

　　1.成本模式：采用成本模式计量的建筑物的后续计量：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理;采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期(月)摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。

　　2.公允价值模式：不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益);会计处理如下：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或做相反分录。

　　3. 计量模式的变更

　　同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

　　(1)成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　借：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　递延所得税资产或负债(或借记)

　　盈余公积(或借记)

　　利润分配——未分配利润(或借记)

　　(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　投资性房地产的转换：

　　1.成本模式下的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　A.投资性房地产转换为自用房产

　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　B.投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品(原投资性房地产的账面价值)

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产：

　　A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

　　存货跌价准备(已计提的跌价准备)

　　贷：开发产品(账面余额)

　　B.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　贷：固定资产或无形资产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　2.公允价值模式的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　借：固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地——公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记)

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益(资本公积——其他资本公积)。

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

　　贷：固定资产、无形资产或开发产品

　　资本公积——其他资本公积

　　B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

　　借：投资性房地产——成本(公允价值)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备或存货跌价准备

　　公允价值变动损益

　　贷：固定资产或开发产品

　　投资性房地产的处置：

　　1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

　　①出售或转让的：

　　借：银行存款(实际收到的金额)

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　②报废或毁损的：

　　借：待处理财产损溢

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　报经批准后处理

　　借：工程物资或银行存款(按残料价值或变价收入)

　　其他应收款(可收回的赔偿款)

　　其他业务成本(按差额)

　　贷：待处理财产损溢

　　2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

　　①出售或转让的：

　　借：银行存款(实际收到的金额)

　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借记)

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本(或相反分录)

　　若存在原转换日计入资本公积的金额，则：

　　借：资本公积——其他资本公积

　　贷：其他业务成本

　　②报废或毁损的：

　　借：待处理财产损溢

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动(或借记)

　　报经批准后处理：

　　借：工程物资或银行存款(按残料价值或变价收入)

　　其他应收款(可收回的赔偿款)

　　其他业务成本(按差额)

　　贷：待处理财产损溢

　　扫一扫微信，*9时间获取2015年 CPA 注册会计师考试报名时间和考试时间提醒

特别提醒：CPA注册会计师零基础无忧通关课程 已经开通，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、分析、指导，可以帮助考生全面提升备考效果。
报考指南：*7注册会计师考试报考指南
高顿题库：注册会计师考试免费题库 APP下载
高清网课：注册会计师考试网络课程

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

点一下领资料

【回忆版】注会6科考试真题

真题高频考点，刷题全靠这份资料

下载合集

CPA全科学习思维导图

梳理核心考点，一图看懂全部章节

下载合集

2023年CPA备考学习打卡表

全科备考学习打卡表,备考按照计划走

CPA备考热门问题解答

注会考试怎么搭配科目？: 建议优先选择相关联的科目进行搭配报考，这样可以提高备考效率，减轻备考压力，①《会计》与《审计》科目关联度较高，建议搭配报考；②《税法》与《经济法》同属法律范畴，建议搭配报考；③《财务成本管理》与《公司战略与风险管理》的联系极为紧密，建议搭配报考。

cpa一共几门几年考完？: cpa总共考7门，其中专业阶段6门需要5年内考完，综合阶段1门没有时间限制，不过要等到专业阶段6门全部通过之后才能报考。

cpa一年考几次？: cpa考试一年考1次，考生在一个考试年度中，只有一次报名和参加考试的机会，近几年的cpa考试时间都是安排在8月份，报名则是在每年4月开始，考生一旦错过每年规定的cpa报名、缴费、准考证打印，都只能等到下一年报考。

cpa的含金量如何？: 在财会行业中，cpa的含金量可以说非常高！cpa证书执业人员，具有在审计报告签字权，能够在审计报告上签字，签字具有法律效力，能够获得其它的机构认可，持有cpa证书可以在会计师事务所从事审计、会计服务等方面的工作，也可以在商业银行、上市公司、政府部门等单位从事财会相关的工作。很受业内人士认可和重视，年薪基本都是10万起步，而且升职、加薪的机会也更多。

在线提问

严选名师全流程服务

郁刚

高顿CPA研究院主任