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2015年注会考试《会计》每日一练：投资性房地产的转换

来源：高顿网校 2014-11-21

　　多选题

　　2012年12月31日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2013年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0，出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。则针对此业务下面处理正确的有（　）。

　　A.2013年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元

　　B.投资性房地产的入账价值为1100万元

　　C.转换时增加资本公积的金额为250万元

　　D.转换日为2012年12月31日

　　【正确答案】：BC

　　【答案解析】：本题考查知识点：投资性房地产的转换。

　　转换的分录为：

　　借：投资性房地产——成本 1100

　　累计折旧（1000/20×3）150

　　贷：固定资产 1000

　　资本公积 250

　　所以选项B、C正确；转换日应为租赁期开始日，即2013年1月1日，所以选项D不正确；2013年末应确认公允价值变动损益100万元，确认租金收入200万元，故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元，选项A错误。

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高顿CPA研究院主任