更多服务

特色服务

找学习资源

查报考信息

看备考资讯

备考工具箱

报考指南

报考查询

报名模拟

CPA交流群

考试日历

资料中心

预约提醒

证件照

免费题库

全部

乌兰察布注册会计师考生：对于开征房产税请三思

来源：高顿网校 2014-11-24

　　乌兰察布注册会计师考生：对于开征房产税请三思

　　房产税，或称物业税、财产税和不动产税，均为Property Tax的对译，是对地或房地确定一个市场价值，通常为最后一次交易价格或当前评估价格；政府再从中强制按比例抽取一部分。如果我们执着于交税的方式，每年缴纳核定房价一至两个百分点的税才算房产税，那中国确实没有房产税。

　　不过，正如买同一种商业保险有期交与趸交之别，同样凭什么期交算房产税，趸交就不算呢？我们买房签约，要缴交易价格3％的“契税”。契税是说，政府提供合同备案等服务要收取费用，但不论房子总价高低，这个服务成本是一样的吧。如果每宗合同收取几十元的定额，那是名至实归的契税。如果按房价的一定比例收取，那实质上就是趸交的房产税！

　　此外，你卖房，要缴交易价格1％的“个人所得税”，证未满五年者还要缴交易价格5.6％的“营业税”，也都是趸交的房产税。期交与趸交，分期付款与一次性付款之别而已。

　　另外，我们买入的商品住房，付出房价的30％-50％为土地出让金（“楼面地价”）。这本质上是我们为了获得土地70年使用权而趸交的地租，收租者地方政府。政府强制垄断了土地一级市场的供给，其出让土地的逻辑是垄断租金*5化，是应收尽收。如果每年还要按核定房价的一定比例缴纳房产税，那等于是政府又重复收取一遍地租，仅仅70年土地使用权，要收上两遍租金不妥吧？

　　这里的逻辑是说，要开征期交的房产税，就应该对目前趸交的各种实质房产税/地租做一番清理。

　　而且，我们应该站在整个财税体系的角度看待这一问题。2012年中国全口径财政收入占GDP比重为35.58％，宏观税负已经与美日等国相当了。如果在不改变目前税制安排的情况下开征新的房产税，哪怕税率只有1％，那也将是一个万亿级的税种，就进一步向欧洲高税收国家迈进，但中国显然还远未成为这样的高福利国家。

　　大前提应该是不能再从居民口袋里掏钱了。如果能进行税制改革，消除繁多的税收名目、简化税制、降低税率，*4能实行税率不高于20％的单一税（Flat Tax），那房产税成为地方政府主要收入来源，形式上作为向本地居民提供公共服务的对价，就比较合适了。

　　名人名言：非学无以广才，非志无以成学。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

点一下领资料

【回忆版】注会6科考试真题

真题高频考点，刷题全靠这份资料

下载合集

CPA全科学习思维导图

梳理核心考点，一图看懂全部章节

下载合集

2023年CPA备考学习打卡表

全科备考学习打卡表,备考按照计划走

CPA备考热门问题解答

注会考试怎么搭配科目？: 建议优先选择相关联的科目进行搭配报考，这样可以提高备考效率，减轻备考压力，①《会计》与《审计》科目关联度较高，建议搭配报考；②《税法》与《经济法》同属法律范畴，建议搭配报考；③《财务成本管理》与《公司战略与风险管理》的联系极为紧密，建议搭配报考。

cpa一共几门几年考完？: cpa总共考7门，其中专业阶段6门需要5年内考完，综合阶段1门没有时间限制，不过要等到专业阶段6门全部通过之后才能报考。

cpa一年考几次？: cpa考试一年考1次，考生在一个考试年度中，只有一次报名和参加考试的机会，近几年的cpa考试时间都是安排在8月份，报名则是在每年4月开始，考生一旦错过每年规定的cpa报名、缴费、准考证打印，都只能等到下一年报考。

cpa的含金量如何？: 在财会行业中，cpa的含金量可以说非常高！cpa证书执业人员，具有在审计报告签字权，能够在审计报告上签字，签字具有法律效力，能够获得其它的机构认可，持有cpa证书可以在会计师事务所从事审计、会计服务等方面的工作，也可以在商业银行、上市公司、政府部门等单位从事财会相关的工作。很受业内人士认可和重视，年薪基本都是10万起步，而且升职、加薪的机会也更多。

在线提问

严选名师全流程服务

郁刚

高顿CPA研究院主任