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注会新手篇：十大小税种知识之契税

来源：高顿网校 2014-12-08

　　一、特点：财产转移税/土地房屋的购买人缴纳。

　　二、作用：增加地方财收/保护合法产权/调节财富分配。

　　三、税目：土地使用权出让/转让，房屋买卖；抵债/交换/投资/赠与/折料/翻建。

　　四、纳税人：承受土地或房屋权属的单位或个人。

　　五、税率：3%--5%，由省级自定；个人首次购买90平米以下的，2008/11/1起按1%征。

　　六、计税依据：成交价格/市场价格/评估价格/基准地价。

　　七、直接减免税：1.机关/事业/团体/军队自用；2.荒地用于农业的；3.使馆驻华及外交人员承受；4.国有控股公司投资新设85%股权公司。

　　八、行业减免税：1.石油储备基地*9期；2.已购公有住房补土地出让金后为完全产权的；3.改制/合并/分立/重组划转/破产后债权人承受。

　　九、慈善减免税：1.城镇职工*9次购公有住房的/首次购买单位集资或购进的普通住房；2.不可抗力重购的可减或免；3.拆迁补偿款内重购的；4.廉租/经济适应房单位购买为廉租租/经济适应房的；5.个人购买普通住房的减半。

　　十、义务时间：签订土地房屋权属转移合同(或其他合同性质凭证)的当天，义务发生日起10日内申报。

　　十一、纳税地点：土地房屋所在地。

　　十二、特殊情况(1)：房屋交换价值相等的不交，超出部分应交支付方交。

　　十三、特殊情况(2)：单独转移附属设施的不交，连同土地或房屋一起转移的按总价交；实质性转移，没证书也交。

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郁刚

高顿CPA研究院主任