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注会新手篇：十大小税种知识之房产税

来源：高顿网校 2014-12-09

　　一、特点：个人财产税/城镇经营性房屋/区别经营方式征税。

　　二、作用：筹集地方财收/调节财富分配/加强房屋管理。

　　三、税目：城市县城建制镇工矿区的经营性房屋，不含独立的建筑物。

　　四、纳税人：产权所有人/承典人/代管人或使用人，外资及外国人经营的不交。

　　五、税率：按房产余值的1.2%或租金12%；2008/3/1前个人出租居住4%，后不分用途4%；企业等按市价租给个人居住4%。

　　六、计税依据：税=租金收入*12%或=原价*(1-减除比)*1.2%。

　　七、直接减免税：1.机关/人民团体/军队自用；2.财政拨付经费事业单位自用；3.寺庙公园名胜自用；4.个人非营业用；5.开发商品房售前。

　　八、行业减免税：1.工地临时房屋；2.连续停用半年在大修期间；3.邮政划分城镇外的；4.铁道企业自用；5.人行自用；6.天然林保护工程。

　　九、慈善减免税：1.学校医院等自用；2.军队空余租赁/毁损停用；3.老年机构自用；4.公有住房/廉租住房；5.学生公寓/高校后勤实体自用；6.国家储备库及经营储备商品企业自用的08/12/31前。

　　十、义务时间：原有的经营/验收前使用租借之月起，自建的建成/委托的验收/租借/购新的交付/购存的登记次月起。

　　十一、纳税地点：在房产所在地，按年征收，分期纳，各地一般按季或半年。

　　十二、特殊情况(1)：融资租赁按1.2%；投资联营分红共担分险的按1.2%，不担的按12%。

　　十三、特殊情况(2)：房产原价包括不可分割附属及配套设备，如冷暖通风，更换的用差额计入，但易坏零配件不算。

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