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要考CPA，不会投资性房产可不行！

来源：高顿网校 2015-04-20

　　投资性房产是会计这一门考试科目中十分重要的考点、也是难点，因此熟练地掌握资产以及相关知识点有助于考生后期的复习。既然是重点难点，就应该多看书、多练题，现在就让小编来检验你们的复习成果如何吧！

　　（1）下列项目中，属于投资性房地产的有（　　）。

　　A. 已出租的建筑物

　　B. 出租给本企业职工居住的宿舍

　　C. 持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D. 企业拥有并自行经营的旅馆饭店

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】AC

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产。如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项B和D错误。

　　（2）关于投资性房地产，下列说法中正确的有（　　）。

　　A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等

　　B. 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产

　　C. 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　D. 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】BC

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备，选项A不正确；一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，选项D不正确。

　　（3）下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（　　）。

　　A. 企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B. 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日

　　C. 企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

　　D. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　E. 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】ABCE

　　【难易程度】★★★★★

　　（4）下列有关投资性房地产的事项中，影响企业当期损益的有（　　）。

　　A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C. 采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D. 采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　E. 将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】ABD

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】选项C，采用成本模式计量的投资性房地产计提的准备不允许转回，所以当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。选项E，将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积

　　（5）根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（　　）。

　　A. 已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

　　B. 企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

　　C. 企业持有以备经营出租的空置建筑物

　　D. 已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

　　E. 企业已出租给子公司的建筑物

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】ABDE

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营处置且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产。

　　（6）下列各项中，不属于投资性房地产的是（　　）。

　　A. 已出租的土地使用权

　　B. 持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C. 已出租的建筑物

　　D. 持有并准备增值后转让的建筑物

　　【考点】投资性房地产的特征与范围

　　【答案】D

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】选项D，不属于企业的投资性房地产，应作为企业的固定资产或存货核算。

　　（7）关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法中正确的是（　　）。

　　A. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

　　B. 厂房改扩建期间应计提折旧

　　C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

　　D. 改扩建期间仍应作为投资性房地产

　　【考点】投资性房地产的确认和初始计量

　　【答案】D

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】A，应转入‘投资性房地产-在建’；C，完工应转入‘投资性房地产-成本’；企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项B错，选项D正确。

　　（8）甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项：2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。

　　A. 出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

　　B. 出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元

　　C. 出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产

　　D. 出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　【考点】投资性房地产的确认和初始计量

　　【答案】B

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】选项A，办公楼2014年应计提折旧3 000/20×6/12=75(万元)；选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)。公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入资本公积=2 800—2 625=175(万元)；选项C，由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产的入账价值为转换日的公允价值2 800万元；选项D，出租办公楼收取的租金应当计入其他业务收入。

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　　（编辑：赵祯来源：高顿网校）

　　原创申明：本文系高顿网校编辑团队原创作品，转载请注明作者及出处。

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