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要想会计考的好，就先做对这道题

来源：高顿网校 2015-04-24

　　投资性房地产在会计中是很重要的考点，所以熟练掌握这个知识点不仅有利于应对相关的题目，更能为后面的重点打下坚实的基础。小伙伴们跟着小编一起来练练这道大题吧！

　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司2010－2013年涉及投资性房地产的有关资料如下：

　　(1)2010年12月1日，甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1000万元，于年初收取(假定租金均按期收到)，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。转换日的公允价值为30000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。

　　2011年1月1日，甲公司按照10000万元确认了投资性房地产，并将收取的1000万元租金确认为收入。

　　(2)2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30500万元；2012年12月31日，该投资性房地产的公允价值为30800万元。

　　2011年12月31日和2012年12月31日，甲公司对当时的公允价值与账面价值之间的差额确认了该投资性房地产的公允价值变动损益20500万元和300万元。

　　(3)2013年12月31日，租赁协议到期，甲公司收回办公楼自用，当日该办公楼的公允价值为30700万元。

　　2013年12月31日，甲公司终止确认了该投资性房地产，并将其公允价值与账面价值的差额确认为资本公积。

　　不考虑其他因素。要求：

　　(1)分别判断上述业务中，甲公司的会计处理是否正确，同时说明判断理由；如果甲公司的会计处理不正确，编制正确的会计分录(以“万元”为单位)。

　　(2)假定2013年12月31日租赁协议到期时将该投资性房地产出售，价款为30700万元，编制相关分录。

　　【考点】投资性房地产的后续计量

　　【难易程度】★★★★★

　　【答案解析】(1)①2011年1月1日，甲公司的处理不正确。理由：将自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值计量，并且，预收的租金应先确认为预收账款，等年底时再确认为收入。

　　正确的分录为：

　　2011年1月1日，转换时

　　借：投资性房地产——办公楼(成本)30000

　　累计折旧10000

　　贷：固定资产20000

　　资本公积——其他资本公积20000

　　收到租金时

　　借：银行存款1000

　　贷：预收账款1000

　　年末确认收入

　　借：预收账款1000

　　贷：其他业务收入1000

　　②2011年12月31日，甲公司的处理不正确；2012年12月31日，甲公司的处理正确。

　　理由：2011年12月31日在确认公允价值变动损益之前甲公司账面价值是2011年1月1日甲公司确认的10000万元，所以确认的公允价值变动损益金额(30500—10000)不正确。

　　2011年12月31日正确的分录为：

　　借：投资性房地产一办公楼(公允价值变动)500

　　贷：公允价值变动损益500

　　③2013年12月31日租赁协议到期，甲公司的处理不正确。

　　理由：公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资行房地产时，公允价值与账面价值之间的差额应记入“公允价值变动损益”科目。

　　正确的分录是：

　　借：固定资产30700

　　公允价值变动损益100

　　贷：投资性房地产——办公楼(成本)30000

　　——办公楼(公允价值变动)800

　　(2)假定2013年12月31日租赁协议到期时，将该投资性房地产出售的会计处理：

　　借：银行存款30700

　　贷：其他业务收入30700

　　借：其他业务成本30800

　　贷：投资性房地产——办公楼(成本)30000

　　——办公楼(公允价值变动)800

　　借：公允价值变动损益800

　　贷：其他业务成本800

　　借：资本公积——其他资本公积20000

　　贷：其他业务成本20000

　　小伙伴们有没有被这道题难住呢？做错了没关系，多看教材、多练题，几个月后正确率直线上升！更多习题尽在高顿题库！

　　（编辑：赵祯来源：高顿网校）

　　原创申明：本文系高顿网校编辑团队原创作品，转载请注明作者及出处。

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