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做对这几道会计题，再说你要考CPA！

来源：高顿网校 2015-04-28

　　投资性房产是会计这一门考试科目中十分重要的考点、也是难点，因此熟练地掌握资产以及相关知识点有助于考生后期的复习。既然是重点难点，就应该多看书、多练题，现在就让小编来检验你们的复习成果如何吧！

　　1、下列事项中，不影响企业当期损益的是（）。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，其公允价值高于账面价值

　　C.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　【考点】投资性房地产的后续计量

　　【答案】C

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值的差额计入资本公积，不影响当期损益。

　　2、下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。

　　A.与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本

　　B.投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

　　C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

　　D.投资性房地产日常维护费用应计入管理费用

　　【考点】投资性房地产的后续计量

　　【答案】C

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】选项A，满足资本化条件的才能计入投资性房地产成本；选项B，应转入“投资性房地产——在建”；选项D，应计入“其他业务成本”。

　　3、关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的是（）。

　　A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

　　B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

　　C.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　D.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　【考点】投资性房地产的后续计量

　　【答案】D

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】选项D，不属于会计政策变更，对其具体的核算需要进一步区分投资性房地产采用公允价值模式还是成本模式。

　　4、关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

　　A.作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日

　　B.企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期

　　C.投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

　　D.投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　E.作为固定资产的房地产转换为投资性房地产，转换日为收到*9笔租金日

　　【考点】投资性房地产的转换和处置

　　【答案】ABCD

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】作为固定资产的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日。

　　5、甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是()万元。

　　A.6400

　　B.5760

　　C.640

　　D.4320

　　【考点】投资性房地产的转换和处置

　　【答案】D

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额=[26000-(20000-400)]x(1-25%)x(1-10%)=4320(万元)。

　　不管你练完题目是全对还是全错，这些都不重要，重要的是通过练题掌握知识点，一边累积、一边复习。如果你觉得身边的题目都做完了、没题目做了，就快来高顿题库练题吧！更多精彩免费习题尽在高顿题库！

　　（编辑：赵祯来源：高顿网校）

　　原创申明：本文系高顿网校编辑团队原创作品，转载请注明作者及出处。

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