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会计不好注定过不了CPA！快来练题！

来源：高顿网校 2015-04-30

　　投资性房产是会计这一门考试科目中十分重要的考点、也是难点，因此熟练地掌握资产以及相关知识点有助于考生后期的复习。既然是重点难点，就应该多看书、多练题，现在就让小编来检验你们的复习成果如何吧！

　　1、2013年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　【考点】投资性房地产的转换和处置

　　【答案】D

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产账面原价4000万元借记“固定资产”科目。

　　2、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，处置时该投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加（）万元。

　　A.30

　　B.20

　　C.40

　　D.10

　　【考点】投资性房地产的转换和处置

　　【答案】C

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】原转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的部分在处置时应结转至当期损益，公允价值变动损益转入其他业务成本不影响利润总额。因此处置该项投资性房地产使利润总额增加=(100-80)+20=40(万元)。

　　3、关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（）。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

　　C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

　　【考点】投资性房地产的转换和处置

　　【答案】A

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积，计入所有者权益。

　　4、下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。(2010年)

　　A.为建造固定资产购人的土地使用权确认为无形资产

　　B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

　　C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

　　D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本

　　E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产

　　【考点】土地使用权会计处理

　　【答案】ABCD

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】企业取得的土地使用权一般确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并计提摊销；对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，土地使用权作为存货核算；用于出租的土地使用权，应将其作为投资性房地产核算。注：2010年当年真题答案为ABCD。但基于教材例题，土地使用权和地上建筑物应分开核算的，故本题答案为ABC更为合理。

　　5、下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有（）。

　　A.存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

　　E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

　　【考点】投资性房地产的转换和处置

　　【答案】ABE

　　【难易程度】★★★★★

　　【解析】选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　不管你练完题目是全对还是全错，这些都不重要，重要的是通过练题掌握知识点，一边累积、一边复习。如果你觉得身边的题目都做完了、没题目做了，就快来高顿题库练题吧！更多精彩免费习题尽在高顿题库！

　　（编辑：赵祯来源：高顿网校）

　　原创申明：本文系高顿网校编辑团队原创作品，转载请注明作者及出处。

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