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一道题测你会计学得好不好！

来源：高顿网校 2015-04-30

　　毫无疑问会计是注会考试中最难的学科，很多考生在会计上容易栽跟头，因此熟练地掌握这个知识点十分重要，既然是重点难点，就应该多看书、多练题，现在就让小编来检验你们的复习成果如何吧！

　　长江房地产公司(以下简称长江公司)于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，自次年开始每年12月31日收取租金150万元，出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2013年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2013年12月31日租赁期满，将该投资性房地产转为自用房地产并于当日投入行政管理部门使用。假定转换后该建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2014年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2015年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。

　　要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。

　　【考点】投资性房地产的后续计量

　　【难易程度】★★★

　　【答案解析】

　　（1）2010年12月31日

　　借：投资性房地产2800

　　累计折旧500

　　固定资产减值准备300

　　贷：固定资产2800

　　投资性房地产累计折旧500

　　投资性房地产减值准备300

　　（2）2011年12月31日

　　借：银行存款150

　　贷：其他业务收入150

　　借：其他业务成本100[(2800-500-300)÷20]

　　贷：投资性房地产累计折旧100

　　2011年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900(万元)，可收回金额为2000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。

　　(3)2012年12月31日

　　借：银行存款150

　　贷：其他业务收入150

　　借：其他业务成本100(1900÷19)

　　贷：投资性房地产累计折旧100

　　2012年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-700-300=1800(万元)，可收回金额为1710万元，应汁提减值准备90万元。

　　借：资产减值损失90

　　贷：投资性房地产减值准备90

　　(4)2013年12月31日

　　借：银行存款150

　　贷：其他业务收入150

　　借：其他业务成本95(1710÷18)

　　贷：投资性房地产累计折旧95

　　2013年12月31日，投资性房地产的账面价值=1710—95=1615(万元)，可收回金额，为1700万元，按规定计提的减值准备不能转回。

　　借：固定资产2800

　　投资性房地产：累计折旧795

　　投资性房地产减值准备390

　　贷：投资性房地产2800

　　累计折旧795

　　固定资产减值准备390

　　(5)2014年12月31日

　　借：管理费用95(1615÷17)

　　贷：累计折旧95

　　2014年12月31日，固定资产的账面价值=1615—95=1520(万元)，可收回金额为1560万元，按规定计提的减值准备不能转回。

　　(6)2015年1月5日

　　2015年1月计提折旧额=1520÷16×1/12=7.92(万元)。

　　借：管理费用7.92

　　贷：累计折旧7.92

　　借：固定资产清理1512．08

　　累计折旧897．92(795+95+7．92)

　　固定资产减值准备390

　　贷：固定资产2800

　　借：银行存款1520

　　贷：固定资产清理1512.08

　　营业外收入7.92

　　不管你练完题目是做对还是做错，这些都不重要，重要的是通过练题掌握知识点，一边累积、一边复习。如果你觉得身边的题目都做完了、没题目做了，就快来高顿题库练题吧！更多精彩免费习题尽在高顿题库！

　　（编辑：赵祯来源：高顿网校）

　　原创申明：本文系高顿网校编辑团队原创作品，转载请注明作者及出处。

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