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2015年注册会计师考试会计章节客观题精选（7）

来源：高顿网校 2015-05-26

　　2015年注册会计师考试进入预习备考期，为方便考生备考，高顿网校为各位考生准备了大量的2015注会复习资料，内容丰富完整，供考生们参考。

　　第七章投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1、关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法正确的是(　　)。

　　A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式

　　B、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

　　C、成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

　　D、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式

　　2、2012年1月1日甲公司以2 200万元的价格购入一栋办公楼，当日即对外出租，租期为5年，年租金为100万元于每年末收取，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，甲公司对其采用成本模式进行后续计量，2012年末该办公楼的未来现金流量现值为1 700万元，发现减值迹象，确定发生减值，则甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为(　　)。

　　A、-10万元

　　B、-500万元

　　C、-400万元

　　D、600万元

　　3、下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的是(　　)。

　　A、采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

　　C、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

　　D、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

　　4、下列各项中，不影响企业当期损益的是(　　)。

　　A、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值

　　B、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

　　C、采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

　　D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

　　5、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为(　　)。

　　A、500万元

　　B、487.5万元

　　C、475万元

　　D、100万元

　　6、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时记入到(　　)。

　　A、管理费用

　　B、其他业务成本

　　C、制造费用

　　D、销售费用

　　7、下列各项中关于投资性房地产的初始计量的表述中不正确的是(　　)。

　　A、外购的投资性房地产以实际的购买价款作为其初始投资成本

　　B、自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本

　　C、自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值

　　D、自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本

　　8、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，适用的增值税税率为17%，同时支付给对方5万元的补价，假定该交换具有商业实质，同时双方单独支付增值税。则换入的办公楼的入账价值为(　　)。

　　A、100万元

　　B、105万元

　　C、117万元

　　D、122万元

　　9、在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是( )。

　　A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

　　B、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　二、多项选择题

　　1、下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有( )。

　　A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

　　B、企业可以选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可以选择成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是一般不得同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

　　C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　D、对于一般工业企业而言，无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目

　　E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产

　　2、长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库， 2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有(　　)。

　　A、长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　B、长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　C、长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

　　D、长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　E、长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量，完工后再改按公允价值模式计量

　　3、下列各项中说法正确的有(　　)。

　　A、对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销

　　B、投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中

　　C、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产(在建)”科目

　　D、改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目

　　4、下列各项中不属于投资性房地产的有(　　)。

　　A、房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

　　B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C、企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

　　D、企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

　　5、下列各项中属于投资性房地产的有(　　)。

　　A、房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

　　B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C、企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

　　D、企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

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