更多服务

特色服务

找学习资源

查报考信息

看备考资讯

备考工具箱

报考指南

报考查询

报名模拟

CPA交流群

考试日历

资料中心

预约提醒

证件照

免费题库

全部

名师讲解：2015年CPA税法高频考点之房产税

来源：高顿网校 2015-08-05

　　2015年注册会计师考试迎来新一轮备考，在紧张的学习之余，也许老师的一句点拨就能让你恍然大悟，在考试中多拿分数。以下是高顿网校名师张泉春为大家讲授2015税法之房产税的相关知识点，希望对大家复习备考有所帮助。

　　高频考点之：房产税

　　（一）纳税义务人：

　　1、产权属国家所有，由经营管理单位纳税；产权属于集体个人所有，由集体单位和个人纳税

　　2、产权出典的，由承典人纳税

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　（二）房产税的计税依据

　　1、从价计征：从价计征

　　定义：按照房产余值征税的，称为从价计征。余值：房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的剩余价值，扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府决定

　　计算方法：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

　　解释：①扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　②房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　2、从租计征

　　定义：按照房产租金收入计征的，称为从租计征

　　计算方法：应纳税额=租金收入×12%

　　注意：①个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

　　②没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　举个例子：有一套办公楼家价值5000万，7月1日起出租，每月收入10万，问：全年应该怎么纳税？

　　分析：1月至6月，属于闲置状态，没有租赁，那么按照从价计征，上述没有说明扣除比例，因此不计：5000万×1.2%×6/12

　　7月至12月，一共出租6个月，按从租计征：10万×6×12%

　　（三）税义务发生时间

　　1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

　　2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

　　3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

　　5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

　　6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

　　7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　高顿网校温馨提示：只有“纳税人将原有房产用于生产经营，是从生产经营之月起，缴纳房产税”，其他情况都是从此月开始纳税。

　　本文作者张继璇，来源高顿网校，更多内容请关注微信号gaoduncpa。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。

　　欢迎关注微信订阅号“注册会计师”(gaoduncpa)。专业的cpa考生学习平台与职业发展平台，包含*7的考试资讯，最全的备考策略。

专业的cpa考生学习平台与职业发展平台，干货满满，抢鲜分享。欢迎关注微信号gaoduncpa

免费题库【手机题库】 | 在线直播

上海财大 CPA名师班		立即免费试听

注册会计师考试精彩推荐：

2015年注册会计师（CPA）招生专题

2015年全国财会考试月历考试时间汇总

2015年注册会计师考试时间2015年注册会计师备考指南专题

2015年注册会计师考试合格证书办理及证书领取

2015年注册会计师考试新手指南

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

点一下领资料

【回忆版】注会6科考试真题

真题高频考点，刷题全靠这份资料

下载合集

CPA全科学习思维导图

梳理核心考点，一图看懂全部章节

下载合集

2023年CPA备考学习打卡表

全科备考学习打卡表,备考按照计划走

CPA备考热门问题解答

注会考试怎么搭配科目？: 建议优先选择相关联的科目进行搭配报考，这样可以提高备考效率，减轻备考压力，①《会计》与《审计》科目关联度较高，建议搭配报考；②《税法》与《经济法》同属法律范畴，建议搭配报考；③《财务成本管理》与《公司战略与风险管理》的联系极为紧密，建议搭配报考。

cpa一共几门几年考完？: cpa总共考7门，其中专业阶段6门需要5年内考完，综合阶段1门没有时间限制，不过要等到专业阶段6门全部通过之后才能报考。

cpa一年考几次？: cpa考试一年考1次，考生在一个考试年度中，只有一次报名和参加考试的机会，近几年的cpa考试时间都是安排在8月份，报名则是在每年4月开始，考生一旦错过每年规定的cpa报名、缴费、准考证打印，都只能等到下一年报考。

cpa的含金量如何？: 在财会行业中，cpa的含金量可以说非常高！cpa证书执业人员，具有在审计报告签字权，能够在审计报告上签字，签字具有法律效力，能够获得其它的机构认可，持有cpa证书可以在会计师事务所从事审计、会计服务等方面的工作，也可以在商业银行、上市公司、政府部门等单位从事财会相关的工作。很受业内人士认可和重视，年薪基本都是10万起步，而且升职、加薪的机会也更多。

在线提问

严选名师全流程服务

郁刚

高顿CPA研究院主任