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退地项目转让 “地王”房企“断腕”自救

来源：高顿网校 2015-11-06

　　数据显示，为去年疯狂扩张付出代价的房地产企业，显然不止一家。面对巨额土地出让金压力，不少曾叱咤风云的“地王”房企不得已“断腕”自救。

　　“地王”集体退地。今年6月，楼面地价高达1.65万元/平方米的“普陀地王”长风生态商务区4号东南地块遭遇退地。竞得者上海志成企业发展有限公司为此损失土地保证金超过3000万元。今年3月，楼面地价高达9953元/平方米的福州“地王”遭退地，融信地产为此损失7000万元土地保证金。南京江宁的天价“地王”也在今年7月遭政府收回，地产商“割肉”8000多万定金。据统计，截至2007年底，仅南京市便解除了8幅地块的土地出让合同，对延期付款地块收取违约金1亿多元。专家分析，随着房地价一路走低，退地风潮或有在全国蔓延趋势。

　　房企挂牌转让项目股权。今年5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期以楼面地价为3772.3元／平方米拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。如果以东莞目前约5000元/平方米的销售价格计算，东莞万科置地当初拿地价格几乎没有利润可言。5月19日，香港上市公司瑞安房地产公告称，永菱通海外投资基金将以11.25亿元人民币的总价，收购其持有的上海瑞虹新城项目25%股权。从几大产权交易所了解到的信息显示，近期北京有7块二手土地通过北京产权交易所挂牌出让，土地面积共近120万平米。在上海联合产权交易所，有7家地产项目或股权挂牌转让；天津产权交易网上有近20家房地产项目寻求合作或转让；重庆产权交易所则有12家。这些进行产权转让的公司，多数都表现出对资金的渴望，有的要求受让方能短期支付大笔交易资金，还有要求受让方有良好的资金实力，能一次性支付交易价款。

　　在国泰君安证券研究所发布的研究报告中称，全国地价指数表明2007年三季度地价指数达到*6点。这意味着，在去年7月-9月拿地的开发商需支付的地价款非常高。与此同时，很多城市房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。业内人士认为，即将到来的8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。对于个别实力不强、资金链紧绷的中小型房企来说，“命悬一线”的说法并非危言耸听。

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