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地价缩水 “百日巨变”或一语成谶

来源：高顿网校 2015-11-06

　　随着市场的持续低迷，众“地王”房企除承受资金压力外，还得忍受地价缩水之痛。

　　*7土地贬值的力证发生在S*ST兰光身上。7月21日，公司公告称，鉴于深圳鸿荣源地产的几个项目尚未取得完整的土地使用权证以及2007年新进的几块土地储备市值出现低于账面值等情况，客观上造成鸿荣源房地产资产无法实现“整体上市”。据业内人士推算，公告中提及的“市值出现低于账面值的土地”或暗指鸿荣源去年高价在深圳、佛山、惠州和广州竞得地块。

　　与之佐证的是，今年土地市场上“流拍”事件频发，并有从深圳、上海等一线城市向福州、南宁等二线城市蔓延的迹象。对于一路走低的土地价格，市场人士出手更为谨慎。统计显示，今年2季度，土地交易价格出现大幅下滑，同比上涨10.8%，但涨幅比上季度低5.7个百分点。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，我国房地产开发商在土地储备上沉淀的资金已达1.5万亿元左右，即使以贬值20%计算，也是一个天文数字。当年高价竞得地块，如今价值严重缩水，无疑是“地王”房企心中最痛。地款大限将至，在融资困难的今天，众多房企将要为去年的疯狂付出沉重代价——或退地赔钱或项目转让。不管哪种方式，这都将让房企元气大伤，使其严峻的资金面雪上加霜。

　　早在3月份，SOHO中国（企业专区，旗下楼盘）的潘石屹便抛出了“百日剧变”说。他指出，在2006年下半年、2007年把所有的钱和银行贷款用于交纳土地首付、疯狂圈地的房企来说，由于土地在2008年上半年尚不具备销售条件，没有形成待售商品房，将会面临巨大资金压力。“外部资本市场环境转差，各公司财务状况相当恶劣，很可能出现一批公司在三四个月内陷入困境甚至死掉”。尽管估计的时间点有偏差，但不得不承认，由土地出让金引发的“百日巨变”的市场风险正在累积。

　　在政府重申地产调控不放松，紧盯地权出让腐败之际，更多的市场疑问或已变成——在八月地款缴付大限中，谁又将倒下？

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