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松动政策两大特征

来源：高顿网校 2015-11-09

　　专家指出，与此前两年多以抑制投资投机为目标的紧缩政策不同，即将启动的松动政策有两个特征需要强调：一是因为有2007年24号文关于住房保障规划政策在先，未来的松动并不能简单理解为对此前宏观调控的反向调节。二是因为税费松动的总原则是提高住房交易和需求，这一宗旨符合中央和地方政府各方利益诉求，会在根本层面上达成共识，因此将比此前的紧缩政策更容易快速在市场上显效。

　　契税方面，丛诚介绍，作为国家与地方各分50%的税种，其收取情况一直比较灵活。从上世纪90年代开始，为拉动住房需求，国家部分的1.5%曾经减免，而以上海等为代表的地方政府又补贴0.75%，购房者实际需要缴纳的税率只有0.75%.2005年5月11日，国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，房地产紧缩时代到来，各地方在契税政策全面恢复，上海等地执行非普通住宅交易契税3％，普通住宅1.5%的标准。但近几个月，房地产政策放松的迹象明显，成都等地方政府已经宣布减免地方契税部分，杭州更是提出免征80%契税。以一套百万元住房计算，购房者的契税成本从1.5万元降到3000元

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